Независимая оценка недвижимости

2020-02-14

На сегодняшнее время по причине постоянных колебаний состояния экономики, стоимость на недвижимость на рынке постоянно меняется. Из-за нестабильных условий иногда тяжело определить цену на тот или иной объект недвижимости. Но, в основном, покупателям и продавцам, в особенности при оформлении сделок, нужны четкие цифры. В этом случае можно обратиться за помощью к квалифицированным оценщикам, специалистам, которые предложат услугу независимая оценка стоимости недвижимости. Во многих развитых государствах ни одна сделка с недвижимостью не заключается без оценочного отчета профессионала и его подтверждения документально.

При многих операциях с недвижимостью, таких, как сдача имущества в аренду, приватизация, передача прав собственности, права наследования, раздел имущества, его страхование, необходима независимая оценка недвижимости. Нужна она и при оформлении брачного договора и при ипотечном кредитовании, а также при заключении сделок купли-продажи, для определения налога, при использовании недвижимости как устава компании и при определении убытка при бедствиях.

Профессиональный специалист-оценщик должен отличаться серьезным опытом работы в сфере недвижимости, квалификацией и знанием юриспруденции в рамках законодательства, знанием архитектурно-инженерских тонкостей и конструктивных особенностей рынка недвижимости. Официальный отчет, который составляет специалист, обладает статусом официального документа и имеет значение при выяснении спорных вопросов, связанных с банками, кредитными организациями, налоговыми и судебными органами. Независимая оценка недвижимости является определенным законодательством процессом и нормативно регламентированным.

Процедура состоит из четырех этапов. Подготовительный, первый этап заключается в заключение договора об оценочной услуге, выезде на объект, проверке представленных оценщиком исходных данных. На втором этапе оценщик собирает и систематизирует имеющую информацию, полученные данные, которые необходимы для независимых результатов. Следующий, методический этап включает использование специальных методов оценки и получение актуальных для рынка недвижимости результатов. И, заключительный этап, который заключается в составлении оценочного отчета и заключения с рыночной стоимостью объекта на конкретную дату.