Минстрой внес изменения в критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших, а также в правила ведения реестра пострадавших граждан. Эксперты опасаются, что новые правила могут привести к резкому увеличению числа обманутых дольщиков. Новострой-М разобрался, что конкретно изменилось для дольщиков и в чем ключевые отличия старых и новых критериев и правил.
Новый приказ «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан» утвержден Минстроем в январе 2018 года и вступил в силу 23 февраля.
Документ содержит несколько важных изменения относительно старых правил:
- С 9 до 6 месяцев сокращен срок просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, после которого гражданин вправе требовать включения в реестр; объект будет относиться к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве. Раньше дольщик должен был дождаться окончания процедуры и признания застройщика банкротом (что могло длиться несколько лет), теперь это необязательно.
- Нарушение застройщиком при строительстве объекта требований градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, проектной документации не будет являться препятствием для отнесения объекта к проблемным.
- Если страховая компания, выступавшая страховщиком гражданской ответственности застройщика, находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Также дольщика теперь могут исключить из реестра, если он расторг договор долевого участия или проблемная новостройка была введена в эксплуатацию.
Зачем строящийся объект включать в реестр проблемных? Это поможет дольщику надеяться на положительное разрешение ситуации: под контролем Минстроя региональные власти, взяв на учет объект, должны будут составить дорожную карту и каждый квартал отчитываться перед ведомством о том, что они предпринимают для урегулирования ситуации.
В конце 2017 года по данным Минстроя в России на учете состояло 830 проблемных объектов и насчитывалось 36,6 тыс. обманутых дольщиков. В январе 2018 года по данным «Института развития строительной отрасли» в стране было зафиксировано 281 застройщик-банкрот, тогда как в мае 2017 года их было 143. Таким образом, за 9 месяцев количество обанкротившихся застройщиков в России увеличилось почти в 2 раза.
По мнению специалистов института, вторая проблема – это строительные компании, которые находятся в активной стадии банкротства. Их количество за тот же период — с 122 до 246. Объем незавершенного ими строительства показал 70% рост. Эти застройщики не завершили возведение 989 домов (данные на январь 2018 года), что примерно составляет 126 845 квартир совокупной площадью 6 642 359 кв. метров.