Нововведение, предложенное кипрскими депутатами, направлено на полную модернизацию устаревшего арендного законодательства и повышение эффективности процедур в случаях, когда съемщики не выполняют свои договорные обязательства.
Жилищный комитет обсудил предложения по укреплению прав собственников на выселение жильцов, отказывающихся платить арендную плату. Группа парламентариев, представляющих законопроект, заявила, что нынешний закон об аренде был введен после трагических событий 1960-х и 70-х годов с целью защитить граждан, которые в основном арендовали бизнес-помещения, от выселения и от необоснованного повышения арендной платы. Но условия изменились, и сейчас большинство проблем исходят от арендаторов, которые пользуются слабыми местами законодательства, сообщает Cyprus Property News.
Новые законодательные предложения направлены на введение внесудебной процедуры, в соответствии с которой арендодатель может, не привлекая суд, передать форму иска съёмщику, который не заплатил арендную плату. В случае отсутствия платежа в течение 21 дня должник имеет право ходатайствовать о продлении периода на 90 дней, однако по истечении этого срока дело передается в суд, где вынесут решение о выселении в течение полугода.
По словам парламентариев, если владелец хочет ускорить процесс, чтобы использовать свои помещения для бизнеса, то может потребовать выселение в течение трёх месяцев, если готов отказаться от претензии по поводу неоплаченной аренды.
Владельцы недвижимости в течение многих лет жаловались на то, что закон благоприятствует арендаторам и позволяет им пользоваться законодательством и медленной работой системы правосудия. Во многих случаях съёмщики отказываются платить арендную плату, зная, что это может занять несколько лет, прежде чем их выселят. В то же время арендодатели должны быть готовы взять на себя расходы, связанные с длительными судебными разбирательствами.