Завершается 2017 год, который был очень непростым для девелоперской отрасли: Москва запустила программу реновации, а президент отменил долевое строительство. Новострой-М подвел итоги и узнал, сколько раз Центробанк понижал ключевую ставку, а Сбербанк процентную ставку по ипотеке, какие районы Москвы превращаются в гетто, сколько петербургских строительных компаний вышло на столичный рынок недвижимости и многое другое.
Январь
Отмена льготной ипотеки
2017 год начался с отмены льготной ипотеки, которая в марте 2015 года фактически спасла рынок новостроек от коллапса. Напомним, в конце 2014 года ЦБ резко повысил ключевую ставку, что привело к росту ипотечных ставок банками, и покупатели стали отказываться от приобретения жилья в ипотеку. Программа, по словам Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ РФ, выполнила свою основную задачу. «Это было быстрое решение на тот момент, когда ключевая ставка выросла до 17%, и это дало эффект в конкретных квадратных метрах и объемах ипотечного кредитования», - отметил Михаил Мень. По словам министра, в случае нового подъема ключевой ставки власти будут готовы быстро включить тот же механизм.
Ипотека на покупку апартаментов от Сбербанка
19 января 2017 года Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты на приобретение апартаментов на первичном рынке. Размер ставки составляет от 11,5% до 13% . Ипотечные кредиты на приобретение апартаментов предоставляются в рамках программы «Приобретение строящегося жилья». Пресс-служба банка сообщила, что этот вид кредитования введен в связи с высоким спросом, имеющимся на рынке.
Компенсационный фонд дольщиков
До конца I квартала 2017 года в полном объеме начнет свою деятельность компенсационный фонд долевого строительства, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. (Однако этого не произойдет. Фонд начнет свою работу только 25 октября 2017 года – прим. ред.) Министр отметил, что в феврале в Госдуму будет внесен заключительный блок поправок, которые касаются деятельности компенсационного фонда. В марте парламентарии планируют рассмотреть и принять эти поправки.
Дом-клик от Сбербанка
Новый сервис для физических лиц запустил Сбербанк. Любой гражданин может подать заявку на оформление ипотечного кредита онлайн, без посещения офиса. На сайте размещены предложения от аккредитованных партнеров Сбербанка. Выбирать можно как из жилья в новостройках, так и из предложений на вторичном рынке. Покупателю придется прийти в отделение банка лишь один раз, чтобы оформить сделку, все предварительные этапы кредитования можно пройти удаленно.
Дольщиков оповестят о проблемах застройщика
С 1 января 2017 года чтобы заключить первый ДДУ, застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган оригинал заключения о соответствии объекта требованиям 214-ФЗ. В Москве эти документы выдает Москомстройинвест, который проверяет сведения о застройщике и объекте. Срок действия заключения о соответствии – 60 дней. Если заключение по каким-либо причинам будет отозвано, Росреестр должен будет приостановить регистрацию ДДУ и в течение пяти рабочих дней проинформировать об этом тех, кто уже зарегистрировал договор с застройщиком.
Февраль
Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация»
Москвичи, приобретающие квартиры в новостройках, начиная с января получили возможность зарегистрировать договор с застройщиком без посещения офиса Росреестра или МФЦ. Такая возможность появилась в результате развития сотрудничества Росреестра со Сбербанком России. Процесс подачи документов на регистрацию займет максимум 15 минут. Уже через 5-7 дней покупатель жилья получит по электронной почте правоустанавливающие документы на приобретенный им объект. Кстати, читайте также интересное интервью с Марией Литинецкой о том, почему «в будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине».
Елена Николаева возглавила Компенсационный фонд
4 февраля Компенсационный фонд долевого строительства по решению наблюдательного совета АИЖК возглавила президент НАМИКС и депутат Госдумы шестого созыва Елена Николаева. В Госдуме она была первым заместителем Комитета по жилищной политике и ЖКХ. Компенсационный фонд создан для повышения защищенности участников долевого строительства.
В Москве перенесены сроки ввода 46% новостроек
В прошлом году разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве было получено в 53 жилых проектах. При этом согласно проектным декларациям, был запланирован ввод в эксплуатацию 98 проектов, то есть 46% запланированных к вводу жилых новостроек не сданы в срок, сообщила компания «Метриум Групп». Чаще всего сроки ввода в эксплуатацию переносились в элитном сегменте. В интервью для Новострой-М генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина сообщила, что в 2017 году можно ожидать переноса сроков сдачи в 30% столичных новостроек.
В 2016 году в Москве и Подмосковье обанкротились 20 застройщиков
Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) сообщило, что 149 застройщиков в России находятся в одной из стадий банкротства. Это компании, которые не смогли выполнить свои обязательства перед кредиторами, а ряд компаний – и перед участниками долевого строительства. Москва оказалась лидером по количеству компаний-банкротов – 11 компаний, в Московской области – 9 компаний. По мнению аналитиков РАСК, причина банкротства застройщиков – это трудности с привлечением кредитов и падение покупательского спроса. Также влияние оказали и нововведения в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам.
Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 10,9%
Об этом сообщил глава Сбербанка Герман Греф. На 1,1%, до 10,9%, снижена базовая ставка по ипотеке на первичном рынке с 20 февраля. На вторичном рынке ставки составят 10,75-12,25%. Причиной снижения ставок в Сбербанке называют снижение уровня инфляции.
20 февраля Компенсационный фонд готов принимать отчисления застройщиков
Единственный момент, который, по словам Меня, нуждался в регулировании, это страхование. «Мы хотим убрать разночтения либо в фонде, либо в страховых компаниях, документы по этому вопросу уже готовы и скоро будут направлены в Государственную Думу», - подчеркнул министр. Несмотря на вступление в силу поправок к 214-ФЗ, застройщики работали по старой схеме, то есть делали отчисления не в фонд (потому что он так и не заработал), а в страховые компании. Глава фонда, Елена Николаева, отметила, что, скорее всего, в полном объеме фонд начнет работу с 1 июля. (Однако этого не произойдет. Как выше писал Новострой-М, фонд заработает 25 октября, а первые отчисления в него поступят 29 октября 2017 года. Спойлер: к тому моменту фонд возглавит другой человек).
Запуск программы реновации
21 февраля Президент России Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным заявил, что снос хрущевок вместо их капитального ремонта - самое правильное решение. Вторая часть программы старых домов на момент старта программы включала 25 млн кв. метров недвижимости (примерно 5-6 тысяч домов). Власти намеревались расселить 1,6 млн человек. Новострой-М провел блиц-опрос экспертов и выяснил, что появится на месте 25 млн кв. м «хрущевок»
27 февраля АИЖК и ВТБ снизили ставки по ипотеке
АИЖК сообщило о снижении ставок по всем ипотечным кредитам на 0,5 п.п. Ипотечный кредит АИЖК стало возможно оформить по ставкам от 11,5% годовых. Для отдельных категорий заемщиков при покупке строящегося жилья ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п. Также о снижении ставок сообщил ВТБ – с 1 марта ипотечные ставки снизились на 1,1 п.п. при покупке новостроек и на 1,35% при покупке готового жилья. В конце февраля 2017 года ставки в ВТБ на приобретение жилья в новостройках были от 10,4%, готового жилья – от 10,75%. Ранее о снижении ставок заявил Сбербанк. «В этом году из-за снижения инфляции ставки будут падать, конечно. Поэтому, я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — добавил глава Сбербанка.
Март
Достоверный рейтинг надежности застройщиков будет готов лишь через пять лет
Об этом заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, за этот период может быть проведен детальный анализ отрасли. Чиновник отметил, что за 5 лет можно выявить статистику в работе компаний-застройщиков, получить целостную картину развития отрасли. Это поможет Минстрою определить размеры отчислений в компенсационный фонд. Ожидается, что чем более высокую строчку в рейтинге займет компания, тем меньше отчислений она будет делать в фонд.
Александр Плутник стал главой Компенсационного фонда
Главой Фонда защиты прав дольщиков назначен генеральный директор агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник. Предполагается, что он сможет совмещать обе должности. Ранее, 3 февраля, главой компенсационного фонда была назначена Елена Николаева, депутат Госдумы шестого созыва и президент НАМИКС. Елена Николаева возглавляла так и незаработавший фонд чуть больше месяца.
Питерская ГК «РосСтройИнвест» вывела на рынок Москвы свой первый жилой объект
Петербургский застройщик возведет жилой дом премиум-класса на Звенигородском шоссе, 11. Площадь участка под строительство составляет 0,6 га. На этом участке «РосСтройИнвест» планирует возведение жилого комплекса премиум-класса площадью 18 тыс. квадратных метров, высота здания составит 75 метров. «Выход на столичный рынок – это новые возможности и диверсификация портфеля», - сказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.
АИЖК снова снизило ставки по ипотеке
Кредит на приобретение строящегося жилья с 13 марта стало возможно оформить по ставке от 10,25% годовых. При этом для отдельных категорий заемщиков (многодетных семей) вводится дополнительная скидка на 0,25 п.п. Кредит на приобретение готового жилья, кредит под залог имеющегося жилья, а также перекредитование можно оформить по ставке от 10,5% годовых.
В Раменки пришло метро
Три новые станции Калининско-Солнцевской линии метрополитена – «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» открылись 16 марта. Пассажиры этого участка метрополитена, в котором проживает примерно 600 тыс. человек, смогут добираться до центра быстрее. Это районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Дорогомилово, Ломоносовский, Гагаринский.
В России могут запретить продавать жилье без отделки
Как заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, такое решение повысит качество жизни в новостройках. Это связано с тем, что проведение ремонта, а, соответственно, шум и строительный мусор, мешают жителям новостроек нормально жить в первые несколько лет. По мнению министра, законодательная инициатива о запрете продажи жилья без отделки задаст правильное направление развития для рынка жилищного строительства.
24 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 9,75%
Решение вызвано замедлением темпов инфляции, а также тем, что восстановление экономической активности в России происходит быстрее, чем прогнозировалось. До этого ключевая ставка была снижена в сентябре 2016 года до уровня 10%. В феврале совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку без изменений.
28 марта утверждены ПЗЗ и Генплан Москвы
ПЗЗ – второй по значимости документ после Генплана города. Несколькими днями ранее были подписаны изменения в Генплан, которые касаются и присоединенных территорий. Он содержит общие положения развития столицы до 2035 года с учетом Новой Москвы.
Апрель
13 апреля власти признали, что госпрограмма «Жилье для российской семьи» провалилась
По словам главы АИЖК Александра Плутника, среди причин отсутствие всяческого финансирования и специфика отбора участков в рамках программы. В рамках программы планировалось построить и сдать в эксплуатацию до середины 2017 года 25 млн кв. метров жилья со стоимостью квадратного метра не более 30 тыс. рублей. В ходе реализации программы максимально допустимая стоимость «квадрата» была увеличена до 35 тыс. рублей.
Ипотеку без первоначального взноса хотели бы взять 47% потенциальных заемщиков
Новость сама по себе не уникальна в разрезе событий всего года, но в конце года станет известно, что ЦБ сочтет ипотеку с маленьким первоначальным взносом слишком рискованной, поэтому с 2018 года она будет невыгодной банкам. Ипотека без первоначального взноса также окажется на грани исчезновения. Опрос провела компания «НДВ-Недвижимость».
«Инград» и ОПИН будут работать под брендом «Инград»
Роман Авдеев, конечный бенефициар «Концерна «РОССИУМ», владелец ГК «Инград» сообщил, что в результате объединения портфель группы компаний пополнится новыми проектами, а команда – профессиональными кадрами. Напомним, что в конце 2016 года ГК «Инград» купил компанию «ОПИН».
Май
Появился предварительный список домов для сноса
2 мая мэрия Москвы опубликовала предварительный список домов, которые пойдут под снос в рамках программы реновации. Это 4,56 тыс. домов, расположенных в 88 районах Москвы.
Деньги вместо новой квартиры по программе реновации
12 мая мэр Москвы Сергей Собянин написал на своей странице в соцсети «ВКонтакте», что участники программы реновации смогут получить деньги вместо квартиры. Москвичи, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры вместо старой, смогут, по желанию, получить равноценную квартиру или компенсацию деньгами в размере рыночной стоимости старого жилья.
В Москве прошел митинг против программы реновации
14 мая на проспекте Сахарова в Москве прошел согласованный митинг граждан, которые не поддерживают проект реновации жилья в столице. Мнения жителей столичных «хрущевок» разделились, поэтому в акции приняли участие не только противники, но и сторонники реновации. Новострой-М узнал, как это было.
15 мая было запущено голосование по программе реновации
Собственники домов, которые вошли в предварительный список на снос, и жильцы квартир по договорам соцнайма могли проголосовать на портале «Активный гражданин» или в центрах госуслуг «Мои документы». Также граждане могли провести общее собрание собственников помещений дома (включая нежилые помещения) и решить, хотят или нет они участвовать в программе реновации.
Июнь
1 июня Cбербанк снова снизил ставки по ипотеке
Ипотечная ставка на приобретение жилья в новостройке составила 10,7%, при электронной регистрации сделки – 10%.
Новые СанПины: инсоляция ниже и плотность выше
Если прежде норма инсоляции составляла 3 часа в день, то, согласно новым нормативам, она снижена до 2,5 часов. Такое изменение позволит на 6-10 метров строить дома ближе к детским площадкам и уплотнить городскую застройку. По информации газеты «Известия», поправки продвигались Клубом инвесторов Москвы и Департаментом градостроительной политики города. При этом внесенные поправки будут действовать на всей территории России.
Новостроек в старой Москве стало в 2 раза больше
5 июня аналитики «МИЭЛЬ-Недвижимость» зафиксировали новый рекорд по объему предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы. Он составил 2.71 млн кв. метров. За год он вырос более чем на 50%, в абсолютном выражении это почти 1 млн кв. метров.
Группа ВТБ 7 июня снижает ипотечные ставки
Кредит на покупку готового жилья стало возможно оформить по ставке 10% годовых. По стандартным программам ипотека предоставляется по ставке 11%. Снижение ставок составило 0,75% процентного пункта для готового жилья. Для новостроек ставки снижены на 0,4 процентного пункта.
Результаты голосования по программе реновации
19 июня стали известны результаты голосования по проекту реновации в «Активном гражданине» и в центрах госуслуг «Мои документы». В нем участвовали жители более 4,5 тыс. домов. 4079 домов, а это 90% от всех зданий, высказались положительно (более 80% жителей «за») и вошли в программу. В 184 домах (4%) мнения получились разнонаправленными - участвовать в проекте захотели от 40 до 60% квартир.
Июль
Президент подписал закон о программе реновации
3 июля закон о реновации жилья подписал президент РФ Владимир Путин. Текст закона 1 июля опубликован на официальном портале правовой информации. Законом устанавливается ряд гарантий – переселение в пределах того же района, где находилась прежняя квартира (кроме Зеленограда и Новой Москвы, где жилье будет предоставляться в пределах округа).
«Мортон» вернулся «Основой»
ГК «Основа», которая была создана в прошлом году бывшими акционерами ГК «Мортон», представила два проекта общей площадью 60 тыс. кв. метров. Таким образом, бывший «Мортон» вновь вернулся на рынок недвижимости Москвы. Сейчас компания возводит 2 проекта: ЖК «Грани» в ЮВАО и ЖК «Парад планет» в Королеве.
В Москве открылся шоу-рум квартир, предоставляемых в рамках реновации
В 75-м павильоне ВВЦ был представлен макет новостройки в натуральную величину (этаж будущего дома) с квартирами разной площади с чистовой отделкой и макет квартала.
Скандальный девелопер Сергей Полонский вышел на свободу
12 июля в зале суда был освобожден Сергей Полонский, основатель группы Mirax. Он обвинялся в хищении средств дольщиков на сумму 2,6 млрд рублей. Пресненский суд Москвы освободил Полонского от ответственности в связи с истечением срока давности по делу о мошенничестве. Суд отметил, что мошенничество с деньгами дольщиков доказано, но оно совершено в сфере предпринимательской деятельности и рассматривается по более мягкой статье - часть 4 статьи 159.4 УК РФ. Оказавшись на свободе, Сергей Полонский сразу заявил, что снова вернется на рынок недвижимости.
Земли у МКАД застроят
На территориях у МКАД, которые принадлежат Москве, планируется построить около 10 млн кв. метров недвижимости. Речь идет не только о территориях внутри МКАД, но и находящихся с внешней стороны МКАД. Около половины застройки составит жилье.
В отношении застройщика Red Development возбудили уголовное дело
Поводом для этого стала незаконная реализация loft-апартаментов в комплексе Loft Post. Покупатели заключали с застройщиком предварительные договоры купли-продажи (ПДКП), поэтому не относятся к участникам долевого строительства, нормы 214-ФЗ на них не распространяются.
Балашиха, Люберцы и Красногорск – опасные районы
Самые криминальные муниципалитеты Московской области назвал начальник 1 отдела оперативно-розыскной части УР №4 Главного управления МВД России по Московской области подполковник полиции Борис Лаховский. По его словам, чаще всего преступления совершаются в самом крупном подмосковном городе Балашихе, а также в Люберцах, Красногорске и Ленинском районе.
Август
Программу реновации утвердили
1 августа на заседании президиума правительства Москвы утверждена программа реновации, рассчитанная до 2032 года. В список домов, которые подпадают под действие программы, вошли 5144 дома – это 350 тыс. квартир и около 1 млн жителей города. 4062 дома были определены по итогам голосования жителей, 1082 дома внесены в программу по итогам общих собраний собственников квартир.
Застройщики будут подчиняться Центробанку, а не Минстрою
Заявил председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. Оценивая последние поправки в 218-ФЗ, он отметил, что банк получает возможность не только оценивать характер трат застройщика и их объем, но и приостанавливать его деятельность, что может повлиять на нормальный ход девелоперского проекта. Валерий Мищенко обосновал свою точку зрения в интервью для Новострой-М. Также о вреде поправок к 214-ФЗ в интервью Новострой-М рассказал Дмитрий Котровский.
Фонд содействия реновации жилья создан в Москве
При фонде сформирован попечительский совет, который возглавил мэр города Сергей Собянин.
Сбербанк снова сделал это: снизил ставки по ипотеке
10 августа Сбербанк России снизил ипотечные ставки на 0,6-2 процентных пункта. Новые ставки на приобретение жилья в ипотеку теперь начинаются от 7,4% на первичном рынке, от 8,9% на вторичном рынке. Ставка 7,4% действует при покупке жилья у определенных застройщиков и сроке кредитования не более 7 лет.
В Москве в программе участвуют 116 жилых комплексов.
Застройщики обсудили с властями программу реновации
11 августа власти Москвы начали переговоры с первой десяткой застройщиков о возможном участии их в программе реновации. О желании принять участие в программе уже заявили группы компаний «Пионер», «Инград», Capital Group, «Крост», «Группа ЛСР» и ФСК «Лидер». По оценке эксперта, наибольшим земельным банком в Москве обладают ГК «ПИК», ГК «Инград» и ГК «Эталон-Инвест».
Глава компании «Настюша» арестован за задержку строительства ЖК «Царицыно-1» и мкр «Царицыно-2»
Компания брала огромные кредиты из-за взятых на себя социальных обязательств перед правительством Москвы по строительству жилого фонда.
ЮАО, ВАО и СВАО – самые криминальные районы Москвы
По данным МВД, несмотря на общее снижение преступлений в Москве, самыми криминальными районами столицы являются ЮАО, ВАО и СВАО. При этом по количеству квартирных краж лидируют спальные районы, а по сумме ущерба – центральные районы с элитным жильем.
Сентябрь
Открытие парка «Зарядье»
В День города, 11 сентября, когда столица отмечала 870-летие, открылся парк «Зарядье». Он был построен на месте бывшей гостиницы «Россия» всего за 2,5 года, стоимость возведения парка оценивается в 14 млрд рублей.
Питерский холдинг Setl Group вышел на московский рынок недвижимости
Холдинг Setl Group, реализующий проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде, открыл 14 сентября представительство в Москве. В начале 2017 года о выходе на столичный рынок недвижимости объявила ГК «РосСтройИнвест».
АИЖК создаст для дольщиков России единую информационную сеть
Планируется, что она начнет работу с 1 января 2018 года. Информационная платформа предназначена сделать рынок первичной недвижимости страны более понятным и прозрачным для покупателей квартир в новостройках. Также сеть будет хранить всю необходимую информацию о рынке строящегося жилья.
Петербургская компания Legenda Intelligent выходит на московский рынок недвижимости
27 сентября о намерении освоить московский рынок недвижимости заявила компания Legenda Intelligent. Компания намеревается вывести на рынок smart-проекты. Пока что компания подбирает площадки под строительство, поэтому класс жилья зависит от участка под застройку. 14 сентября о выходе на столичный рынок недвижимости объявил петербургский холдинг Setl Group, а в начале года ГК «РосСтройИнвест». Таким образом, Legenda Intelligent – третья питерская компания, которая пришла на московский рынок в 2017 году.
Количество преступлений против дольщиков выросло
В первом полугодии 2017 года в России было зафиксировано 634 преступления против дольщиков, это на более чем 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было отмечено 511 таких случаев. Выросло и количество возбужденных уголовных дел – с 378 за первые шесть месяцев прошлого года до 393 в первом полугодии текущего года.
Октябрь
Список домов под снос увеличился
3 октября был расширен список домов, которые вошли в программу реновации, теперь в нем числится 5177 домов вместо 5144, как было ранее. Расширение списка произошло на основе рассмотрения протоколов собраний жителей домов, выразивших желание принять участие в программе или выйти из нее. В программу дополнительно были включены 37 домов. 22 дома, жители которых изъявили желание стать участниками программы, не вошли в нее в связи с нарушениями - отсутствием кворума на собраниях или неправильной датой проведения собрания.
Московская область – лидер по числу застройщиков-банкротов
17 октября стало известно, что наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных стадиях банкротства, приходится на Московскую область (17,7%). На втором месте Москва (8,0%), на третьем — Челябинская область (6,6%).
Московские центральные диаметры появятся в столице и области
Московские власти рассматривают возможность создания сквозного пригородного железнодорожного движения через столицу по примеру Московского центрального кольца (МЦК). Анонсировано строительство Московских центральных диаметров (МЦД). Новострой-М выяснил, как диаметры изменят девелоперскую карту региона.
Ключевая ставка вновь понижена
28 октября совет директоров Банка России вновь снизил ключевую ставку. В ходе последнего заседания Совета директоров принято решение снизить ключевую ставку на 0,25 процентных пункта, до 8,25%.
Президент поручил заменить долевое строительство проектным финансированием
31 октября президент РФ Владимир Путин поручил главе Минстроя заменить долевое строительство проектным финансированием. Таким образом застройщики больше не смогут продавать строящееся жилье – только готовое. На переход рынку дается 3 года. Новострой-М опросил участников рынка, нужно ли отказываться от 214-ФЗ.
Ноябрь
К концу 2017 года в 30% московских новостроек сроки сдачи будут сорваны
Как сообщила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина в комментарии Новострой-М, можно ожидать переносов срока примерно в 30% случаев в Москве и Новой Москве, и в 40% случаев в Московской области. Работать на рынке новостроек все сложнее.
C Нового года ипотека может стать дороже
Центробанк с 2018 года вводит новые требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Для кредитов, которые выдаются с небольшим первым взносом, вводятся повышенные коэффициенты риска. Около трети покупателей жилья в новостройках массового сегмента могут лишиться возможности оформить кредит из-за новых правил ЦБ РФ. Ранее Новострой-М писал, что компания «НДВ-Недвижимость» провела опрос, согласно которому в ипотеке с небольшим первоначальным взносом заинтересованы 47% потенциальных покупателей. Новострой-М узнал, исчезнет ли с рынка ипотека на новостройки с первым взносом 15% в 2018 году.
Закон о реновации может быть пересмотрен
22 ноября мэр Москвы, Сергей Собянин, допустил, что в программу реновации могут войти новые дома. По словам чиновника, если москвичи выскажут такое пожелание, то столичные власти пересмотрят закон о реновации жилья в Москве.
Льготная ипотека для многодетных семей
Льготная ипотека будет запущена для семей, которые ждут второго или третьего ребенка. «Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — пояснил президент Владимир Путин.
Декабрь
7 декабря специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» назвали районы Москвы, превращающиеся в гетто. Среди них район Карачарово (исторический, не административный), районы Текстильщики, Люблино, Капотня, т.н. Старое Марьино. Проверить, не живете ли вы в рискованном районе можно по ссылке.
Требования к застройщикам, работающим по эскроу-счетам, могут сократить
Эскроу-счета могут стать переходным механизмом в рамках отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию. «В случае перехода на эскроу-счета застройщиков можно освободить от необходимости соответствовать определенным критериям. Например, где одно разрешение на строительство — один застройщик, определенного объема уставных и собственных средств», — сказал Михаил Мень, глава Минстроя. По его словам, эти критерии жесткие и сложные.
Подмосковье находится в 10-ке самых экологически опасных районов РФ
Общероссийская общественная организация «Зеленый патруль» опубликовала очередной «Экологический рейтинг субъектов Российской Федерации» по итогам осени 2017 года. Согласно рейтингу Подмосковье занимает 83 место (из 85), т.е. находится среди самых отстающих субъектов России, экологическая обстановка в которых опасна для здоровья людей. Новострой-М также выяснил, как проходит год экологии в столице и области.
Недострои будут изымать у проблемных застройщиков
Минстрой РФ прорабатывает предложение властей Московской области о наделении регионов правом во внесудебном порядке изымать у проблемных застройщиков, у которых отсутствует финансовая возможность достройки объектов, земельные участки и незавершенные объекты строительства. Впоследствии участки или недострои планируется достаивать за счет бюджета либо реализовывать на торгах.
Центробанк ввел временную администрацию в Промсвязьбанке
У банка есть свой девелоперский бизнес - Группа ПСН. В портфеле Группы находятся крупные проекты разных сегментов. Новострой-М обратился за комментарием к Группе ПСН, а также попросил прокомментировать ситуацию участников рынка и рассказать, что будет с новостройками девелопера, если Промсвязьбанк санируют.
16 декабря Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5 п.п.
Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина обосновала снижение ключевой ставки сразу на 0,5 процентного пункта (предыдущее снижение составило 0,25 п.п.) хорошими перспективами экономики на 2018 год.