Нюансы покупки участка с незарегистрированным домом

2022-05-23

Если планируете купить участок в коттеджном поселке в Всеволожском районе Ленобласти, на котором имеется незарегистрированный дом, то лучше предварительно рассмотреть основные нюансы. Продавец такого объекта может мотивировать это тем, что у него не хватило времени на оформление, но также он может заявить, что так он хотел уклониться от налоговых взносов. Чтобы в будущем можно было избежать множества неприятностей с участком и незарегистрированным объектом.

Причины покупки домов без регистрации?

Покупка земли с домом, который официально оформлен, гарантирует то, что в будущем не будет неприятностей с проведением продажи, оформлением дарения, передачей в наследство. Также наличие регистрации доказывает, что сооружение было возведено правильно в соответствии со строительными нормами.

Однако неоформленная недвижимость на участках может встречаться достаточно часто. И многие граждане стараются приобретать именно такие объекты несмотря на то, что в будущем они могут столкнуться с множеством проблем.

К распространенной причине можно отнести низкую стоимость. В данной ситуации в качестве объекта купли-продажи выступает участок, а вот строение идет, как дополнение.

Но имеются и другие факторы, из-за которых часто многие стараются приобретать участки с незарегистрированной недвижимостью:

• Покупка с целью восстановления или сноса. Если здание прошло регистрацию в соответствующих органах, то пристройка дополнительных комнат, мансарды должна выполняться с согласованием действий в соответствующих компаниях. Для этого потребуется время, деньги. А вот дом без регистрации можно изменить так, как хочется, а также его можно полностью снести. И уже после можно все переоформить;
• Уменьшение времени регистрации сделки. При продаже владелец проводит переоформление пустой земли на покупателя, а вот построенное здание не учитывается;
• Не нужно проводить перерегистрацию. Провести постановку на учет новых собственников можно намного легче и быстрее, чем проведение переоформления различных документов, справок.

Возможные риски

Чтобы провести все правильно, можно воспользоваться помощью профессионалов. Отличным выбором будет компания «ФАКТ.», через нее можно оформить даже участок со строением без регистрации.

Стоит помнить, что приобретение земли с незарегистрированным строением, может сопровождаться рисками:

• Владелец не будет продавать участок, если у него будет потребовано проведение оформления всех документов на строение;
• При покупке таких участков будет отсутствовать гарантия, что сделка будет прозрачной;
• Отсутствует доказательство того, что дом был построен с учетом всех норм строительства;
• Могут появиться недопонимания с соседями, которые знают про все особенности участка, а также про то, что на нем имеется незарегистрированный дом. И после они могут направить жалобу в соответствующие органы.

Перед тем как купить участок в Ленинградской области Всеволожский район стоит взвесить все риски. Лучше предварительно все рассмотреть, возможные проблемы и неприятности, к котором может привести подобное приобретение.