Покупка квартиры - это шаг, который предполагает не только радость от приобретения собственных квадратных метров, но и ответственность. Перед тем, как принимать важное решение, нужно многое проверить, в частности, заказать выписку из ЕГРН, которая содержит важные данные о недвижимости. Что поможет уточнить этот документ? Материал подсмотрели на сайте Новый-Омск.ру.
В выписках содержатся общедоступные сведения, такие как описание квартиры, права, зарегистрированные официально, и их ограничения, при наличии. В них есть информация и об обременениях объекта. Также из них можно почерпнуть сведения о правопритязаниях, которые существуют на момент подачи документа, и требованиях, которые были заявлены в отношении данной квартиры в судебном порядке.
При изучении документа следует обратить особое внимание на то, кто является собственником жилплощади, то есть совпадает ли паспортная информация о лице, указанном в выписке в качестве собственника, с данными того, кто продает жилье. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам. Выписка из ЕГРН даст возможность узнать, кто настоящий владелец, что даст право требовать от продающего согласия правообладателя в письменном виде, а в идеале – его личного присутствия на сделке.
Очень важна также графа об обременениях и ограничениях - если они есть, от квартиры лучше отказаться.
Стоит отметить, что сведения, которые содержатся в ЕГРН, могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Исключением является информация, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не считается данными, доступными для массового ознакомления.
Выписка предоставляется реестром на протяжении часа. Иногда это может занять больше времени, если в системе Росреестра произошел сбой или у объекта богатая/сложная история. Но и тогда ждать расширенную выписку придется не более трех суток. То есть спешить потенциальному собственнику не стоит - лучше подождать, пусть даже три дня, и все перепроверить.
Выписка из ЕГРН может быть заказана и в обычном, и в электронном виде. Единственным различием между перечисленными вариантами является тот факт, что обычный вариант документа напечатан на бумаге, а электронный - представлен в виде файла с расширением xml. При этом содержание документов будет одинаковым.