Для того чтобы это наконец свершилось, нужен закон, который обозначит функциональную зону риелторов, их полномочия и границы ответственности. Риелтор работает в очень узком правовом поле, не имея никаких прав (а зачастую и обязательств). Более того, законное требование об оплате его работы — не дай бог ему повысить голос на клиента! — может быть квалифицировано как действия в рамках ст.163 УК РФ — «Вымогательство...»
Наиболее любопытным документом в настоящее время является, конечно, заключение комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям к законопроекту «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Радикальный вариант его прочтения таков: в ближайшее время риелторская деятельность прекратит свое существование. И это мнение законодательной власти. На чем же базируется такая оценка?
Дело в том, что в своем заключении законотворцы не просто критикуют законопроект с точки зрения правовых коллизий, а пытаются проанализировать современное состояние рынка недвижимости и роль риелторов на этом рынке. Говорится, что концепция законопроекта морально устарела, что рынок так выглядел 10–15 лет назад, когда посреднические услуги были востребованы. Сегодня же рынок, по их словам, кардинально изменился.
Ссылаясь на некие результаты ведения крупными юридическими компаниями практик сопровождения сделок с недвижимостью с 2006 по 2016 год, представители комитета утверждают, что количество риелторов на рынке недвижимости сократилось практически вдвое. В качестве основных причин значительного снижения спроса на услуги посредников на рынке недвижимости называются пять.
Причина номер один — поисковые сервисы в интернете, которые позволяют гражданам самостоятельно искать недвижимость. Вывод: для поиска и подбора риелтор не нужен. Однако об этом я уже много написала в начале статьи.
Причина номер два — развитие государством сети МФЦ, которые упростили процедуру подачи и оформления документов при приобретении и оформлении прав собственности на недвижимость. Вывод: теперь граждане могут совершать сделки с недвижимостью, даже не обладая специальными знаниями и навыками, риелтор не нужен. Об этом тоже уже поговорили подробно.
Третья причина — активизация продаж объектов жилищного фонда на открытом рынке крупнейшим собственником недвижимости в России в лице подконтрольных государству структур. Им сегодня принадлежит около 10% жилищного фонда в стране. Причина странная, но риелтор опять не при делах.
Четвертый аргумент тоже не ахти — «получившая в последнее время широкое распространение практика продажи недвижимого имущества на открытых аукционах» — и что? Правда, здесь я бы еще добавила: «результаты» таких аукционов зачастую являются предметом коррупционных скандалов.
Пятая причина — начало работы портала центра недвижимости от Сбербанка «Домклик». Но и об этом также уже сказано выше.
И в качестве яркого финала этой части заключения звучит такая фраза: «Вряд ли оставшиеся на рынке немногочисленные риелторские компании смогут составить реальную конкуренцию столь серьезным оппонентам». Откуда такие выводы — приходится только гадать.
По нашим подсчетам, в стране около 500 тыс. агентов, занимающихся операциями на рынке недвижимости в той или иной мере. В самой РГР состоит более 1 тыс. агентств, в них трудятся специалисты из 50 регионов нашей страны. Есть еще одно объединение — Национальная палата риелторов, которая работает в трех регионах и еще в семнадцати имеет представительства. И как-то мы не сокращаемся, а периодически увеличиваемся.
Поэтому говорить об умирании профессии риелтора преждевременно.
Закон — настоящий, полноценный профильный — необходим государству, риелторам, потребителю как воздух.
От редакции: нормы современного русского литературного языка требуют написания слова риелтор через букву е. Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву э, как было принято в начале 1990-х годов