Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Сен 18 Авг 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 169 460 +1,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 502 -4,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 149 -4,7%
В сентябре на фоне ослабления рубля и растущих опасений за судьбу ипотеки продолжилось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений и, соответственно, рост средних цен. Бизнес-класс и «квазиэлита» при этом ушли в минус – переоцененные лоты по-прежнему не пользуются спросом.
Прослушать новость
Из-за снижения курса рубля долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в сентябре потерял 4,1%. Рублевый индекс за тот же период вырос на 1%. В наибольшим плюсе снова оказались самые дешевые сегменты – панельные пятиэтажки, типовая советская панель (9- и 14-этажные дома) и однокомнатные квартиры. Спрос на доступное жилье стимулирует ожидание роста ипотечных ставок (напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку) и укрепление доллара - на рынок вышли покупатели, копившие на квартиру в иностранной валюте. Кроме того, продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет.
Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая «квазиэлита» продолжают дешеветь. «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии: все западные округа, где сосредоточено много жилья указанных категорий, в сентябре выглядели хуже рынка. Самый дорогой из них – Юго-Западный – вообще стал главным аутсайдером. При этом самый элитный округ Москвы - Центральный – наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.
Так как по-настоящему элитных квартир значительно меньше, чем жилья бизнес-класса, дешевеют и сегменты, включающие оба типа жилья, – монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры.
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 18 Авг 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 142 098 +2,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 145 078 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 156 727 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 158 556 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 183 006 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 246 -0,1%
Все панельные и блочные дома 147 968 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 179 936 +0,5%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 18 Авг 18
Однокомнатные квартиры 164 245 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 163 974 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 875 +0,8%
Многокомнатные квартиры 184 632 -0,8%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 18 Авг 18
Центральный округ 296 183 +2,2%
Северный округ 165 329 +0,6%
Северо-Восточный округ 146 365 -0,1%
Восточный округ 155 779 +2,0%
Юго-Восточный округ 136 882 +0,9%
Южный округ 145 823 +1,9%
Юго-Западный округ 199 194 -0,2%
Западный округ 183 819 +0,2%
Северо-Западный округ 171 289 +0,2%
Все районы за МКАД 126 113 +1,7%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Сен 18 Авг 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 279 048 +1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 118 121 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,36 -0,1%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Сен 18 Авг 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -0,5 %/мес. +2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -2,3 б.деп. +0,3 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
В последние месяцы цены на вторичном рынке жилья постепенно растут, однако как долго будет продолжаться этот тренд – большой вопрос. В целом факторы, толкающие рынок вверх, носят временный характер. Ослабление рубля и ситуация с ипотекой заставили покупателей поспешить со сделками, однако такая искусственная стимуляция спроса, не сопровождаемая увеличением доходов населения, приводит к вымыванию спроса будущих периодов. При этом темпы роста экономики вновь замедляются (1% в августе против 1,8% в июле), а удорожание ипотеки еще больше снизит доступность жилья для населения. Поэтому не исключено, что уже в обозримом будущем цены откатятся назад – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».