Оценка рыночной стоимости квартиры – это правовое понятие, которое означает, что уполномоченными на то субъектами будут совершены определенные оценочные действия. Большинство владельцев квартир сталкиваются с необходимостью ее проведения, поэтому совсем не лишним будет понимание сути происходящего и знание основных этапов процесса оценки. Однако понятие оценки квартиры не будет полным, если не определить, каким же образом оценщики проводят оценивание. В свете сказанного представляется целесообразным описания основных методов, которыми они пользуются в своей деятельности. Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Анапе, то обращайтесь на жк-анапа.рф .
Методики проведения оценки недвижимости
Чтобы оценка рыночной стоимости квартиры была проведена с максимальной объективностью, оценщики применяют такие основные методы:
При проведении процедуры оценивания эксперт-оценщик может выбрать в качестве основного какой-то один метод, а может использовать их сочетание.
Использование доходного метода заключается в определении путем расчетов стоимости квартиры, основываясь на выводах о возможности получения дохода тем или иным способом во время эксплуатации подлежащего оценке объекта. Когда нужно провести оценку квартиры, настоящий метод применяют очень редко.
Когда используется затратный метод, основным критерием для оценщика является стоимость восстановления или создания подлежащего оценке объекта (в частности, квартиры). Простой пример: если в одной квартире есть необходимость провести замену сантехники, а в точно такой же другой квартире такой надобности нет, то стоимость первой квартиры будет отличаться от стоимости второй квартиры как раз на стоимость работы по замете сантехнического оборудования.
Суть сравнительного метода состоит в том, что аналогичные объекты – квартиры – сопоставляются между собой, причем, следует отметить, что цена каждого их сравниваемых объектов должна быть известна оценщику. Чтобы полученная таким методом оценка квартиры была максимально точной, количество квартир, с которыми эксперт-оценщик будет проводить сравнительное исследование, должно быть достаточно большим.
Критериев, которые существенным образом влияют на оценку стоимости квартиры, довольно много, поэтому мы остановимся на самых основных.
Место расположения квартиры. Для оценки рыночной стоимости квартиры имеют значение:
Функциональные характеристик объекта недвижимости. На оценку оказывает влияние планировка квартиры и ее площадь, этаж ее расположения, объекты, на которые открываются вид из окон, наличие или отсутствие балкона (лоджии), совмещенный или раздельный санузел. Кроме того, имеет значение и наличие ремонта в квартире.
Общее состояние здания, в котором располагается квартира. Определяющими факторами будут год постройки здания и его тип, материал стен и перекрытий. Кроме того, также влияют на оценку общее состояние подъезда, наличие консьержа или охраны, контингент соседей, проживающих в доме.
Правовые характеристики подлежащей оценке квартиры. Укажем основные важные моменты: