Активное развитие торговли в нашей стране привело к изменениям и в торговой недвижимости. На смену хаотично разбросанным палаткам и невзрачным магазинам пришли современные уютные магазинчики, многофункциональные центры, сетевые супермаркеты. Торговая недвижимость оказалась на пересечении самого рынка недвижимости и иных сфер бизнеса, которые связаны со сферой торговли и индустрией развлечений. Не удивительно, что сегодня бизнес центр становится центром города, где размещены торговые павильоны, а также развлекательные площадки. Именно здесь группируется большое количество посетителей. Каждый находит в центре для себя что-то интересное и нужное.
Объекты торговой недвижимости, в стенах которой кроме торговли присутствуют и другие направления инфраструктуры, имеют самый высокий спрос на рынке. Оценка объекта торговой недвижимости проводится для определения его реальной стоимости на момент оценки. При оценке торговой недвижимости важными критериями являются: доступности торгового заведения для потенциальных покупателей, физическое состояние объекта и коммуникаций, наличие складских помещений, парковок, автостоянки и т. п. Имея на руках документы с экспертной оценкой, собственник может не только грамотно управлять этой недвижимостью (продать, сдать в аренду), но и использовать в качестве залога при оформлении кредита или для разработки новых проектов и привлечения инвесторов.
Для инвестора целесообразность инвестирования определяется из расчета рыночной стоимости этого объекта торговли и величины рисков. Именно независимая экспертная оценка дает обоснованную стоимость недвижимости, определяет возможные риски для инвестора и позиционирует привлекательность инвестиций. Оценка объекта торговли необходима в случае внесения его в уставной капитал. В настоящее время уставной капитал ЗАО, ОАО, ООО может состоять из имущества (недвижимости) имеющего оценочную стоимость. Поэтому, в случае внесения торгового объекта в оплату акций созданного акционерного общества, обязательно привлекается оценщик или группа экспертов для установления рыночной стоимости этого объекта недвижимости.