Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в органах местного самоуправления. Так, в Москве уполномоченным органом, в который нужно направлять заявку и получить разрешение (или обоснованный отказ), является Мосжилинспекция.
Она, кстати, наделена правом выявлять случаи незаконной или самовольной перепланировки квартиры и принимать к нарушителям предусмотренные законодательством меры воздействия. Следует иметь в виду, что выдаваемые указанной инспекцией предписания являются обязательными для исполнения.
Примерный алгоритм действий при самостоятельном узаконивании перепланировки:
1. заказ техпаспорта в БТИ и его получение;
2. обращение в проектный институт МНИИТЭП или Моспроект для получения предварительной консультации, заказ в этих органах технического заключения о возможности перепланировки;
3. заказ проекта перепланировки (в ряде случаев можно использовать уже разработанные ранее проекты, их предложат в институте МНИИТЭП или Моспроекте;
4. сдача готовой проектной документации на получение экспертного заключения в Роспотребнадзоре, получение документа;
5. согласование проектной документации в:
- Архитектурно-планировочном управлении (или его территориальном отделении);
- Бюро технической инвентаризации;
- Инспекции Федеральной налоговой службы;
- Московском городском комитете госрегистрации;
- Мосжилинспекции;
- Комитете по культурному наследию;
- Департаменте земельных ресурсов;
- Мосприватизации;
- Управлении государственной пожарной службы;
- СЭС;
- Префектуре Москвы;
- Районной управе Москвы.
6. вызов инспектора и приемка помещения с перепланировкой;
7. подписание Акта о завершении переустройства;
8. внесение изменений в документы БТИ и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и ЕГРП).
Процедура узаконивания самовольной перепланировки может отличаться в зависимости от того, какие именно изменения были внесены в конфигурацию жилья. От этого зависит, в каких именно государственных структурах необходимо пройти согласование новых документов. Так, можно подать заявление в суд о сохранении перепланировки в квартире (образец прилагается).
Конечно, на подготовку и оформление всех документов может уйти 45 и более дней. Также владелец жилья потратит довольно большую сумму – за создание проекта, оплату услуг в государственных инстанциях, пени и штрафа.
Чтобы сократить как расходы, так и временные потери, можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую такие услуги.
Примерная стоимость согласования самовольной перепланировки
Получение разрешения на перепланировку
Около 40 тысяч рублей
Получение Акта о завершении переустройства
Около 40 тысяч рублей
Внесение изменений в кадастровый учет
Около 30 тысяч рублей с дополнительной оплатой госпошлины
Что делать в случае отказа в перепланировке
В ряде случаев самовольную перепланировку узаконить невозможно, так как суд отказал в сохранении изменений. Причины отказа изложены в ст. 27 ЖК, среди них:
- отсутствие каких-либо документов, которые владелец жилья должен был предоставить;
- подача подготовленных документов в ненадлежащий орган;
- несоответствие изменений в проекте фактическим данным;
- нарушение прав владельцев соседних квартир и др.
Отказ должен быть направлен заявителю в течение 3 дней после его принятия, его можно обжаловать в судебном порядке.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, в случае отказа в суде в узаконивании самовольной перепланировки владелец жилья обязан вернуть объект в прежнее состояние за свой счет. Если требование не выполнено, орган, который должен выполнять согласование, может подать заявление в суд об изъятии жилья с последующей продажей квартиры с публичных торгов. Ответчику будет передана сумма, вырученная с торгов, за вычетом стоимости работ по восстановлению конфигурации переоборудованного жилья. Новый собственник квартиры обязан выполнить все восстановительные работы.
Вывод
Самовольную перепланировку можно узаконить несколькими способами:
- пройти все этапы самостоятельно – от составления заявления до уплаты штрафа и внесения изменений в правоустанавливающие документы;
- обратиться за помощью в юридическую компанию, специализирующуюся на таких услугах, вам могут предложить 2 варианта:
- провести процедуру по схеме первичного согласования перепланировки;
- провести процедуру по схеме узаконивания уже выполненной перепланировки.
В любом случае процесс можно считать завершенным только после того, как внесены соответствующие изменения в кадастровый паспорт, ЕГРП и документы БТИ.