Основные понятия сделки купли-продажи

2021-10-14

Что такое купля-продажа? Это разновидность операции с недвижимостью. А точнее - договор, являющийся основополагающим в любой практически имущественной сделке. Обратите свое внимание на все пункты перечисленные ниже, грамотно составьте ход действий и верно подберите себе консультанта-помощника. В таком случае вы можете не волноваться за удачный исход проводимой операции с недвижимостью. Переходите по ссылке https://kvartiraved.ru/yurist-po-prodazhe-kvartiry/, чтобы узнать все детали.

Специфика определений

Договор купли-продажи - это законное основание для передачи собственности от продавца к покупателю на добровольной основе за установленную сумму денег, прописанную в документе. В недвижимости он имеет имущественный характер, то есть предметом договора является любой объект, подпадающий под обозначенное определение. Что есть купля-продажа как оказываемая услуга? Это отчуждение квартиры с возможностью одновременной покупки другой. Соответственно, альтернативная сделка. Разновидностей таких операций несколько. В обиходе употребляются такие слова как обмен и разъезд, расселение и съезд. Все это альтернативные способы проведения купли-продажи.

Экскурс в недавнее прошлое

Обмены совершались и ранее. В 80-х годах это была очень сложная процедура с незначительным количеством подходящих вариантов и массой ограничений. В те времена подобными вопросами занимались городские и районные бюро обменов. Все кардинальным образом изменилось в 1991 году, после официального разрешения приватизировать недвижимость. Тогда и стали проводиться первые договора купли-продажи. Основы тех вариантов обмена остаются актуальными и сегодня. Продавцом квартиры должен быть собственник или его доверенное лицо. Соответственно, продается квартира, находящаяся в собственности и полученная путем приватизации, принятия в наследство, через договор ренты, мены или дарения. Главное то, что недвижимость находится в собственности продавца на законно подтвержденных основаниях.

Этапы и рабочие моменты

Покупка и продажа квартиры только с виду кажется очень простой операцией. Есть масса нюансов, не знание которых может затянуть, усугубить или вообще расстроить сделку. Важно при приобретении квартиры знать ее историю, правильно проверить правоустанавливающие документы на юридическую чистоту и оригинальность. Часто происходят ситуации, когда продавец квартиры пытается скрыть существенные для покупателя факты, чтобы быстрее или дороже продать недвижимость. При подобных операциях со своей недвижимостью основным и неотъемлемым фактом является необходимость правильно оценить ее и выбрать подходящую рекламную компанию: как лучше и выгоднее ее преподнести, на чем расставить акценты. При совершении самой сделки купли-продажи так же возникает ряд вопросов, на которые обычный человек может и не обратить своего внимания:

  • грамотность составления договора, акта передачи, расписок в получении денежных средств;
  • правильная передача денежных средств;
  • своевременность подачи документов на регистрацию, наличие полного их пакета.