Особенности приобретения жилья

2021-10-08

Ни для кого не секрет, что в собственном жилье нуждается огромное количество людей, но, к сожалению, приобрести его без ипотеки не предоставляется никакой возможности, из-за не наличия нужной суммы. Вследствие этого, многими банками и были разработаны новейшие виды кредитования, в частности и такая программа, как ипотечный кредит без первоначального взноса. Но, нужно отметить, что именно такие кредиты представляют собой особенно высокие риски не возврата для банков, да и клиент, обратившийся в банк, тоже может «не потянуть» такую долговую нагрузку.

Ипотеку, не внося при этом так называемый первоначальный взнос, разрешается получить не одним методом. К примеру, в качестве залога может смело применяться та недвижимость, которой обладает заёмщик (квартира, земельный участок и т. д.). Но, здесь следует учитывать и тот момент, что банк-кредитор обычно не предоставляет все 100% от стоимости имущества, которое вы собрались заложить. В большинстве случаев, ипотечный кредит будет составлять не более 70% (от оценочной стоимости). Помимо этого, размер ипотеки будет ориентирован и на размер дохода залогодателя.

Имеет место быть и такое условие, что в роли залога может выступать приобретаемое имущество и, одновременно с этим, уже имеющееся в собственности жилище. Тем не менее, если взнос за ипотеку является нулевым, залогодатель обязан обладать денежными средствами для заключения сделки (регистрации сделки, расходов на страховку, оплаты сейфинга, частный риэлтор, и т. д., которые приблизительно равны 3 – 8% от всей суммы осуществляемой сделки), нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб. Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Таким образом, заёмщик, собирающийся взять ипотечный кредит без первоначального взноса, должен осознавать, что заработная плата его обязательно должна быть высокой.