Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или здания

Разумеется вы заметили, что налоги на недвижимость выросли в несколько раз, а на стоимость аренды жилья и смотреть страшно.

Дело в том, что за последний год Постановлениями Правительств некоторых субъектов РФ, были утверждены результаты государственной кадастровой переоценки земельных участков и сооружений. Результатом пересмотра кадастровой стоимости, стало непомерное увеличение налога на имущество землевладельцев и собственников зданий.

Проблемой для налогоплательщиков стало то, что новая кадастровая стоимость  недвижимости, может превышать рыночную не в один раз! А читая пункт 1 статьи 391 налогового кодекса Российской Федерации, становится ясно, что налоговая база для определения налога на земельные участки определяется, беря за основу кадастровую стоимость. Именно поэтому, при неадекватном увеличении кадастровой стоимости,  налоговые платежи для землевладельца вырастают и перестают соответствовать реальной рыночной цене. Похожая ситуация вырисовывается и для арендаторов земли у государства, ведь арендная ставка тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Но с этим необходимо сражаться!

Из 66 статьи Земельного кодекса РФ становится ясно, что кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше его рыночной стоимости. Рыночную стоимость земельного участка следует вычислять на основе независимой оценки недвижимости. В том случае если кадастровая стоимость выше рыночной, оспорить её можно несколькими путями:

Во-первых кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Во-вторых оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно через Арбитражный суд.

К сожалению первый вариант доступен далеко не всегда, ведь для его использования должно пройти не более полугода с того момента как правительством данного региона было принято решение об утверждении результатов кадастровой переоценки и во многих субъектах этот срок уже превышен!

Оспорив кадастровую стоимость земельного участка или здания - вы можете не только снизить налоговое бремя или арендные платежи, но и понизить плату за снятие запрета на строительство.