Спад на рынке недвижимости эмирата вынуждает строительные и инжиниринговые компании сокращать рабочие места и тормозить планы расширения, повышая риски для экономики. Главная проблема – в переполненности предложением, в результате чего цены падают, начиная с пика в середине 2014 года.
Многие новые комплексы наполовину пусты, а некоторые строительные площадки бездействуют. В результате, компании сокращают штат. К примеру, в Al Qabdah, построившей отель Kempinski на искусственном острове Пальма Джумейра, в июне 2018 года уволили 10% сотрудников (7 400 человек). Внутри компании говорят, что это – не полноценное увольнение: просто отказ от услуг тех специалистов, которые не потребуются в других проектах, сообщает Reuters.
Дипломатический скандал с бывшим союзником Катаром и санкции против Ирана, крупного торгового партнера, ограничили иностранный спрос на недвижимость, в то время как новый налог на добавленную стоимость повлиял на внутреннюю экономику. По данным земельного департамента Дубая (DLD), скачок в количестве отложенных проектов и продаж вилл и квартир между 2016 и 2018 годами составил 76%. 865 застройщиков зарегистрировали в департаменте в 2018 году, но только один из четырех проектов в настоящее время активен.
BNC, которая предоставляет данные о строительной отрасли, оценивает стоимость отложенных проектов в $126,3 млрд в 2018 году по сравнению со $107,6 млрд в 2017 году.
В то время как строительство недвижимости замедлилось, дорожные и другие основные инфраструктурные проекты, поддерживаемые правительством, продолжают развиваться в связи с ЭКСПО 2020, которая, как ожидается, привлечет 25 миллионов посетителей.
Нынешняя ситуация на жилищном рынке эмирата сравнима с крахом десятилетней давности, когда цены на недвижимость упали более чем на 50% в период с 2008 по 2010 год. Тем не менее, перспективы мрачные. После падения на 5-10% в 2017 году собственность может подешеветь на 10-15% в течение следующих двух лет, заявили в начале этого года в S&P Global Ratings.