Сегодня практически невозможно найти человека, который бы не мечтал о просторном загородном доме. Но построить дом своей мечты не так просто, как кажется на первый взгляд. Нужно учесть все нюансы, щепетильно отнестись к каждой мелочи и все как следует спланировать. Компания «Дачный Сезон» подготовила подробную инструкцию, благодаря которой при планировании дома будет учтена каждая деталь.
Где разместить дом?
Первым делом следует дать оценку расположению участка и понять, где должен находиться дом, чтобы происходящее за окном радовало глаз. Перед тем, как начать возводить постройку важно определить рельеф участка. Желательно выбрать место под застройку с минимальным перепадом высот. Это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов). Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода. Лучше всего возвести постройку на возвышенности и желательно на территории попадания лучей прямого солнечного света.
Еще один ключевой фактор — грунтовые воды. Обязательно определите их уровень. Наиболее точно измерить его можно в периоды обильного выпадения осадков, то есть ранней весной или поздней осенью. Высокий уровень вод размоет фундамент и подтопит дом. Поэтому для строительства следует выбрать место, в котором грунтовые воды находятся как можно глубже от поверхности.
Выбирая место для строительства также следует обратить внимание и на стороны света. Лучше всего разместить дом на северо-западне или северо-востоке участка. В первом случае солнце большую часть дня будет "падать" на участок, во втором — порадует хозяев послеобеденным светом.
Если вход располагается на южной стороне, дом лучше разместить в глубине участка, развернув фасад к центральным воротам. Это разгрузит территорию и позволит использовать придомовые площади для ландшафтного дизайна или дополнительных построек. Если же вход находится на северной стороне, дом нужно строить ближе к входу, лицом к дороге.
Правовые нормы
Нормы и требования к месторасположению объектов на земельном участке изложены в СП 30-102-99, СНиП 30-02-96 и СНиП 21-01-97 Жилые дома необходимо размещать на расстоянии не менее 5-ти метров от красной линии улиц и 3-х метров от линии проезда, а хозпостройки и "подсобки" не ближе 3-х метров. Минимум 6 метров дистанции потребуется окнам строящегося и соседнего домов. Расстояние до соседнего участка должно составлять:
• 3 метра от границ дома
• 4 метра от построек, предназначенных для содержания КРС и других домашних животных
• 1 метр от других хозяйственных строений
Помимо этого, в расчет берутся и низкорослые кустарники и высокие деревья. Сажать их необходимо на расстоянии 1-4 метра от соседних участков.
Внутренняя планировка дома
Такие помещения как кухня, санузел или гараж следует размещать со стороны северного фасада. В случае, если он главный и расположить их там невозможно, эту часть дома лучше отдать под гостиную или кабинет. Для комнат отдыха и кухни не подойдут южный и западный фасады: солнце здесь особенно активно, и летом будет слишком жарко. Восточная часть дома будет для них более подходящей.
В современных домах, как правило, планируют не меньше двух ванн и санузлов, размещая их как на первом, так и на втором этажах. Расположение ванной комнаты и уборной верхнего уровня над санузлом или кухней первого снизит стоимость строительства, так как длина трубопроводов сократится, плюс минимизируются риски повреждения жилых зон вследствие протечки.
Технические помещения, занятые под холлы, санузлы и тамбуры, должны составлять примерно 20% от площади постройки. Для каждого дома этот параметр индивидуален и зависит, в первую очередь, от количества проживающих в нем людей. Данное соотношение, призвано обеспечить комфортное проживание того количества жильцов, на которое дом рассчитан.
Создание проекта
Проектные работы требуют знаний во многих областях — строительстве, геодезии, экономике и др. Поэтому заниматься ими должны профессионалы.
Сколько стоит?
В среднем ценовом сегменте большинство компаний держат ставку на уровне 300 рублей за квадратный метр будущей постройки. Таким образом, стоимость проекта дома площадью 200 квадратных метров обойдется в 60 тысяч рублей.
Этапы планировки
Подготовительные работы
Все начинается с высказывания пожеланий заказчика. Проектировщик изучает территорию участка, определяет геологию и наличие проблем с коммуникациями.
Разработка макета проекта
Следующим шагом будет согласование с заказчиком макета проекта, в котором обрисовываются внешний и внутренний вид будущего дома. На основе данного макета определяют положение дверей, окон, комнат, балконов, лестниц и других помещений, а также составляют список отделочных и строительных материалов.
Рабочий проект дома
Согласовав второй этап, проектная команда приступает к созданию рабочего проекта, являющегося финальным документом, состоящим из:
• Подробной документации со всеми размерами будущего дома, а также расчетами ширины и высоты его помещений
• Схем расположения фундамента, внутренних перекрытий, балок, утеплителей и распределения внутренних коммуникаций
• Плана дизайна и декора
• Сметы
Сколько времени это займет?
Все три этапа займут не более 5-10 рабочих дней, в зависимости от квалификации проектировщика и предстоящего объема работ. Однако, справедливости ради, стоит отметить, что не мало зависит и от того, насколько точно заказчик выражает свои пожелания и как быстро согласовывает работы.
Как определить качество проекта?
Проект постройки должен соответствовать ГОСТам, которые обуславливают архитектурные нормы, пожарные требования и стандарты оформления архитектурно-строительной документации: ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС.
Основные требования к проектной и рабочей документации
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;
- СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты зданий»
- СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений
Чем грозит некачественный проект?
Как правило, проблема некачественно составленного проекта возникает, когда заказчик нанимает бригаду на местном строительном рынке. Экономя несколько тысяч рублей, люди забывают об инженерных работах, критически необходимых при строительстве. И уже через несколько лет дом идет под снос, а заказчик либо навсегда прощается с идеей загородной жизни, либо теряет сотни тысяч рублей ремонтируя дом.
Как вычислить недобросовестного подрядчика?
Чтобы понять, что перед вами недобросовестный подрядчик, в первую очередь следует обратить внимание на следующие факты:
- Отсутствие успешно построенных домов — любая уважающая себя компания гордится построенными домами и демонстрирует их клиенту.
- Отказ от предоставления необходимых документов: заключений экспертов, плана коммуникаций, чертежей.
- Сильно заниженная цена относительно рынка — скорее всего, эти компании экономят на качестве.
- Большое количество плохих отзывов, упоминания о судебных тяжбах и отсутствие публичной реакции компании.