Наиболее «ходовыми» квартирами традиционно считаются однокомнатные и двухкомнатные, их нужно выбирать еще на этапе «котлована», поскольку ближе к сдаче дома «ассортимент» будет весьма скромным. В ряде новостроек приобрести подходящую жилплощадь ближе к сдаче объекта можно только по договору переуступки. Попробуем разобраться, что подобные сделки готовят покупателю.
Договор переуступки или цессии по закону
Российский рынок вовсю готовится к отмене долевого строительства: в перспективе нескольких лет застройщики не смогут привлекать деньги покупателей на возведение жилья. Но еще несколько лет назад большинство сделок проходили на самом старте работ. Многие из дольщиков были инвесторами, которые приобретали недвижимость за меньшие деньги, чтобы перед завершением стройки продать ее за большую сумму.
Тонкости сделки
Наиболее надежной считается схема, когда права требования переходят к покупателю в рамках действующего долевого участия в строительстве. В данном случае человеку важно понять, что он приобретает не квартиру (она может быть еще не построена), а именно ПРАВО требовать ее у застройщика. Фактически, происходит замена одного покупателя на другого в ДДУ.
Для того, чтобы сделка прошла успешно, важно действовать по следующему алгоритму:
1. Проверить репутацию строительной компании, навести справки о ней и сданных ею объектах;
2. Узнать, почему продавец квартиры решился на переуступку (возможно качество жилья оказалось слишком низким);
3. Изучить договор с застройщиком и потребовать акт сверки либо акт взаиморасчетов (вам нужно понять, какую сумму уже внесли за данную квартиру);
4. Помнить, что налог при переуступке прав на жилье оплачивает продавец;
5. Подготовить все документы;
6. Подписать договор.
Если вы беспокоитесь о том, как пройдет сделка, заранее почитайте о ней в Гражданском кодексе (статьи 382–390 ГК РФ) или проконсультируйтесь с юристом.
Документы
Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без увесистого пакета документов, цессия — не исключение. Итак, продавец должен подготовить следующие документы:
- Паспорт
- Договор долевого участия в строительстве
- Согласие застройщика на сделку
- Справку о том, что ДДУ зарегистрирован
- Справку о полном или частичном погашении задолженности по взносам
- Для лиц в браке — согласие супруга на передачу прав
- Согласие банка на переуступку.