Переоформление квартиры - актуальная тема на сегодняшний день. Грамотная юридическая помощь - залог успеха в решении вопросов, связанных с недвижимостью и не только. Семейное право - льготы, пособия, материнский капитал. Задайте вопрос специалисту на сайте профильной компании https://pravasemei.ru.
Вернемся к договору дарения – что это, и как осуществляется? Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение, принадлежащее гражданам по договору социального найма либо на правах собственности. В этом документе отражаются все вопросы, которые связаны с платежами, осуществляемыми нанимателем либо собственником жилого помещения, как коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирного дома.
Одновременно с этим лицевой счет не устанавливает права нанимателя жилья на пользование, распоряжение и владение им, общим имуществом для собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Основной документ, который устанавливает права нанимателей – это договор социального найма. Заключается он между собственником жилья (к примеру, муниципалитетом), а также гражданином, занимающим его на основании ордера или решения исполнительного органа власти, предоставившего жилое помещение.
Договор дарения оформляется крайне просто, для этого не требуется обязательное нотариальное заверение и дополнительные расходы. Для его оформления нужно предоставить регистрирующим органам совершенно незначительный пакет документов, как договор дарения, документы на право собственности (свидетельства, договор купли-продажи, долевого участи, передачи и другое), выписка из домовой книги, в некоторых случаях – согласие супруга дарителя либо заявление об отсутствии такового. Регистрация выдается на 11 дней, она облагается пошлиной в 1000 рублей.
Благодаря договору дарения можно обойти ограничения, установленные законодательством, для возмездных сделок по отчуждению жилья, поскольку на него не действует правило преимущественного приобретения долевыми собственниками. Договор считается заключенным в тот момент, когда осуществляется непосредственная передача имущества, а также подписывается акт приема-передачи жилого помещения. За счет этого исключается риск признания договора дарений недействительным, если даритель умирает после его подписания, но до регистрации.
Переоформить банковский ипотечный кредит на другую квартиру можно в том случае, если вы желаете улучшить свои жилищные условия. К примеру, у вас в собственности имеется квартира, предоставленная по ипотечному кредиту. Если банк дает согласие, то эта недвижимость выдается на продажу, при этом покупателю потребуется внести необходимые денежные средства в счет погашения ипотеки в банк, и заложить ячейку депозита. Разница от продажной стоимость квартиры закладывается в другую ячейку на стандартных условиях купли-продажи.
Затем банк в ГУ ФРС предоставляет уведомление, что кредит погашен и у финансового учреждения нет никаких претензий против снятия залога и продажи недвижимости. Договор купли-продажи при этом будет содержать пункт, что в момент сделки жилье находилось под залогом в определенном банке, однако на основании вышеуказанного банковского уведомления, залог был снят, а значит, право собственности передается покупателю без каких-то дополнительных обременений. Средства, которые вы получаете от продажи, направляете как первоначальный взнос за новое жилье, а на оставшуюся часть оформляете ипотеку.
Общие документы, которые могут понадобиться для переоформления квартиры: заявление от заемщика, написанное в произвольной форме; копия трудовой книжки; паспорта участников сделки, а также копии всех страниц документа; доходная справка заемщика; заполненный анкетный бланк.