Доходность квартиры, как и то, за сколько лет она окупит свою стоимость доходами от аренды, зависит прежде всего от места, где расположено жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать эти показатели по районам Северной столицы. Где же выгоднее всего покупать недвижимость для сдачи внаем?
Оказалось, что самыми доходными квартирами в Санкт-Петербурге оказались те, что расположены в Петродворцовом районе. Арендные ставки там невелики, но решающим фактором здесь оказалась невысокая цена покупки. В результате эти квартиры дадут 6,3% дохода, а окупаться будут 16 лет, что сравнительно немного.
Похожие показатели в Адмиралтейском районе — 6,1% и 16 лет. Поскольку это исторический центр, жилье тут стоит намного дороже. Но высокий показатель доходности достигнут за счет высоких ставок аренды.
Ситуация в Колпинском районе та же, что и в Петродворцовом: дешево сдавать, но и дешево можно купить.
6% годовых – это очень выгодно. Окупится квартира в этом районе за 17 лет.
С целью сдачи внаем выгодно также приобретать недвижимость в Невском и Кировском районах, где доходность будет 5,6% и 5,5%, а окупаемость – 18 лет.
Самое неинтересное соотношение цены продажи и аренды оказалось в Красносельском районе, где при среднегородских ценах на квартиры аренда очень дешева.
Принося 4,4% в год, такая квартира будет окупаться целых 23 года.
Петроградский и Центральный районы, самые дорогие и престижные районы Северной Пальмиры, оказались в хвосте рейтинга – подвела заоблачная цена «квадрата». Доходность там составила 4,7 и 5%, окупаемость – 21 и 20 лет.
Не очень выгодной покупкой выглядит жилье в Курортном (4,7% и 21 год) и Пушкинском (4,9% и 20 лет) районах.
Средняя доходность квартиры в Питере составила 5,2%, а окупаемость – 19 лет. Для сравнения: в Москве это 4,8% и 21 год, в ближнем Подмосковье 5,1% и 20 лет, в среднем по всем крупным городам России – 5,1% и 19 лет.
«Разумеется, наши расчеты относится только к тем квартирам, которые покупаются специально под сдачу в аренду.
Расчет доходности для обычной перепродажи квартиры будет совсем другим, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, из своих расчетов мы исключили фактор простоя, не учли затраты, связанные с ремонтом, налоги и прочие расходы собственника. К тому же мы брали средние цены и арендные ставки, но реальную доходность от своей квартиры собственник может рассчитать сам, подставив нужные цифры. Сначала следует рассчитать годовой доход от аренды, а потом поделить его на цену покупки жилья – получится доходность. Число, обратное ему, будет окупаемость квартиры в годах».
Доходность и окупаемость квартир по районам Санкт-Петербурга
№
Район
Ср. стоимость квартиры, руб.
Ср. аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Петродворцовый
4612845
24208
6,3%
16
2
Адмиралтейский
8257461
41723
6,1%
16
3
Колпинский
4190574
21114
6,0%
17
4
Невский
6127351
28374
5,6%
18
5
Кировский
6005638
27311
5,5%
18
6
Приморский
7383926
32476
5,3%
19
7
Выборгский
6732437
29540
5,3%
19
8
Кронштадтский
4741518
20782
5,3%
19
9
Фрунзенский
6427307
28131
5,3%
19
10
Василеостровский
9146379
39492
5,2%
19
11
Красногвардейский
6244810
26838
5,2%
19
12
Московский
8084594
34591
5,1%
19
13
Калининский
6365286
26725
5,0%
20
14
Центральный
11342736
47438
5,0%
20
15
Пушкинский
6049034
24865
4,9%
20
16
Курортный
7083794
27947
4,7%
21
17
Петроградский
12404583
48929
4,7%
21
18
Красносельский
6672845
24683
4,4%
23
Среднее
7104062
30843
5,2%
19