Пожалуй, основной отличительной особенностью рынка недвижимости Латвии от других Балтийских стран является возможность получить вид на жительство. Для этого необходимо купить недвижимость, жилую или коммерческую, стоимостью от €250 000 (в периферийных городах Латвии на эту сумму можно приобрести несколько объектов).
Основное концептуальное отличие Латвии от других Балтийских стран заключается в огромной численности русскоязычного населения и наличии действительно элитных объектов недвижимости в Риге и Юрмале. Международная деловая активность, а также самый большой и красивый исторический центр закрепляют за Ригой и Латвией лидерские позиции.
Недвижимость в Прибалтике всегда считалась инвестиционно привлекательной, ее приобретали для последующей сдачи в аренду. Так, квартира площадью 40 кв. м в Эстонии способна генерировать доход около €380 в месяц. В Латвии и Литве каждый «квадрат» может ежемесячно приносить от €6 (старая квартира в довоенном здании в Латвии) до €9-10 (в центре литовского Вильнюса). Средняя доходность от аренды объекта недвижимости в Латвии составляет 4-5% годовых, в очень редких случаях 7-10%.
Если у покупателя нет возможности оплатить всю стоимость жилья в Прибалтике собственными средствами, то можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Так, за выплаты ипотечного кредита в Латвии и Эстонии нерезиденты будут вынуждены переплачивать около 5,5-7% в год, в то время как для обращения за заемными средствами в Литве необходимо наличие вида на жительство, что сразу ставит крест на желании нерезидентов обзавестись местным жильем взаймы.
Наиболее интересные регионы для инвестиций
Интерес иностранных инвесторов к объектам недвижимости Латвии по большей части фокусируется на Риге и Юрмале. Самые престижные объекты столицы сосредоточены в центре и в Старом городе. Новые апартаменты в центральной части Риги стоят от €1700 за 1 кв. м, а цены в эксклюзивных проектах достигают €5000-6000 за «квадрат». Исходя из того, что в 2016 году в Риге было введено в эксплуатацию 1250 новых апартаментов и еще 1500 планируют ввести в 2017 г., нынешним покупателям есть и будет из чего выбрать. Наибольшим спросом в новостройках Риги пользуются трехкомнатные апартаменты площадью 60-70 кв. м, и «двушки» площадью 50 «квадратов». В зданиях довоенного периода в центральной части города потенциальные покупатели чаще всего ищут квартиры площадью от 50 до 80 кв. м, с ремонтом, двумя или тремя отдельными комнатами, в ценовом диапазоне от €80 000 до €100 000. Если в здании нет лифта, то интерес инвесторов ограничивается тремя нижними этажами.
Желающие приобрести отдельный дом концентрируют свое внимание на пригороде Риги, в ценовом диапазоне до €150 000. Есть множество интересных домов по цене €40 000-65 000 в Огре и Икшкиле, и с ценой до €100 000 в муниципалитете Кекава.
В спальных районах литовского Вильнюса новостройки продаются по цене €980-1700 за «квадрат». При этом стоит учитывать местную особенность, что новое жилье в Литве сдается в черновой отделке, то есть на выравнивание полов, покраску, освещение и сантехнику необходимо выделить дополнительные средства из расчета €200-300 на 1 кв. м. Ориентировочно новое жилье (около 50 кв. м) обойдется покупателям от €50 000 и еще около €10 000 потребуется на то, чтобы сделать новостройку пригодной для проживания. Жилье в безликих типовых постройках советского периода в спальных районах Вильнюса стоит €47 000-58 000. В наиболее престижных пригородах Вильнюса, Антакальнис, Зверьяс и Валакампиай, жилье продается по цене €1500-2100 за кв. м.
Отдельные дома (150-200 кв. м с земельным участком) в новых жилых районах Вильнюса или в пределах городской черты (10-20 км) продаются по цене €110 000-165 000 и также в черновой отделке, при этом цены на просторные дома в наиболее престижных районах Вильнюса доходят до €1-2 млн. Стоимость смежных домов и таунхаусов варьируется в пределах €95 000-125 000. Другие крупные города Литвы (Каунас, Клайпеда, Паневежис и Шяуляй) привлекают в основном резидентов и большим спросом среди россиян не пользуются.
В Таллинне, столице Эстонии, одинаково интересны объекты как первичного, так и вторичного рынка. Старый жилой фонд исторической части города привлекает хорошими видами, престижем района и уникальной архитектурной стилистикой. Здесь цены на жилье доходят, а иногда и превышают €3000 за кв. м «Вторичка» в спальных районах Таллинна хоть и не отличается оригинальностью построек, но привлекает относительно низкими ценами – €1000-1300/1 кв. м. В свою очередь новостройки подкупают бережливых инвесторов своей энергоэффективностью (меньшими оплатами за тепло), однако такое жилье изначально стоит дороже: €1500-2200 в спальных районах и €2300-5000 за первичный объект в центре города. В популярных пригородах, таких как Пирита, Нымме и Какумяэ, цены на современные апартаменты варьируются от €1800 до €3000 за кв. м.
Любители проживать в отдельно стоящих домах, помимо Таллинна отдают предпочтение волостям Виймси, Раэ, Харку. Здесь новые дома (новостройки или жилье не старше 5 лет) площадью 130-180 кв. м с современными техническими решениями и энергоэффективной системой отопления стоят €170 000-250 000.