Пляжный сезон уже на пороге — самое время помечтать о своем собственном домике на морском берегу. А может, и не только помечтать. «Дом» разбирался, почем нынче реализация мечты в Крыму, а конкретно — в семи крупнейших городах региона: Симферополе, Ялте, Алуште, Севастополе, Евпатории, Феодосии и Керчи.
В целом, как отмечают специалисты отдела аналитики Century 21 Россия, стоимость квадратного метра в республике Крым превосходит среднюю стоимость квадратного метра жилья по России и составляет порядка 82 тыcяч рублей. Более точный параметр оценки — цена медианная, та, что делит весь ценовой спектр на две равные части: половина цен ниже этого значения, а половина цен выше. В Крыму это порядка 75 тысяч рублей за квадратный метр. Диапазон средних цен находится в промежутке от 77 до 87 тысяч рублей за метр.
Особенностью Крыма является высокая степень разброса в стоимости жилья. Это обусловлено прежде всего местоположением конкретного объекта недвижимости: удаленностью от моря, от курортных центров. Но не только. Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», утверждает, что квартиры во многих населенных пунктах полуострова показывают отрицательную ценовую динамику в силу своей переоцененности: по качеству среды и инфраструктуры объекты уступают курортам Краснодарского края, а по цене изначально выставлялись или вровень, или дороже. Поэтому теперь эти объекты дешевеют. Еще одна местная особенность — цены на недвижимость у крымчан формируются «по-старинке» в долларах США, из-за чего они подвержены постоянным колебаниям, обращает внимание Анастасия Шалаева, управляющий партнер Агентства недвижимости Alliance De Luxe по Республике Крым.
Если же переводить в рубли, цена квадратного метра в регионе колеблется от минимального порога в 30 тысяч до 250-300 тысяч за метр. В 4-м квартале 2015 года и 1-м квартале 2016-го наблюдалось постепенное повышение средней стоимости жилья на всем полуострове, кроме Алушты, где цены с 1 квартала 2015 года снизились на 11 процентов, рассказывает Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. Максимальный прирост стоимости квадратного метра за этот период случился в Алупке: на вторичном рынке он составил 11,2, а на первичном — 13,6 процента, сообщает федеральный портал «Мир квартир».
В сегменте загородной недвижимости наблюдаются другие тенденции. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Крыму за год выросла на 10 процентов до 80,2 тысячи рублей. Сильнее всего за год поднялись цены на дома именно в Алуште — по сравнению с 1-м кварталом 2015-го, рост составил 33 процента. Существуют и исключения: в Феодосии, например, за год загородная недвижимость подешевела на процент.
В структуре спроса в целом по Крыму с марта прошлого года произошли заметные изменения. Доля квартир выросла с 56 до 62 процентов, а доля загородной недвижимости уменьшилась с 44 до 38 процентов.
Иная ситуация наблюдается в структуре предложений: доля квартир уменьшилась с 69 до 64 процентов, а доля загородной недвижимости увеличилась с 31 до 36 процентов.
Максимальный интерес покупателей вызывают самые недорогие варианты с целью приобретения «второй квартиры» либо квартиры «под сдачу», рассказывает Анастасия Шалаева. Основные покупатели делятся примерно в равных пропорциях: треть — военные, треть — местные гражданские, треть — гражданские из других регионов.