Человека встречают по одежке, а новостройку по подъезду. Ведь первое, с чего начинается знакомство потенциальных покупателей с жилым комплексом – это именно подъезд. Он может как приблизить людей к заветной мечте – покупке квартиры в идеальном доме, так и разочаровать, подтолкнув продолжить поиски жилья. Поэтому застройщики сегодня очень внимательно относятся к оформлению и обустройству входных групп.
Для покупателей помимо эстетики одним из основных критериев при выборе жилого комплекса является безопасность. Люди отдают предпочтение новостройкам с качественной системой охраны, чтобы оградить себя и близких от нежеланных гостей, которых так часто можно встретить в подъездах старых домов, особенно в отдаленных от центра районах. Каждому свое На сегодняшний день требования по обустройству подъездов к застройщикам не очень высоки. Входные группы и лестничные площадки должны быть полностью отремонтированы и готовы к использованию жильцами: стены оштукатурены и покрашены, на лестничных клетках установлены светильники, в холлах располагаться почтовые ящиками, также должны быть обустроены пожарные шкафы. Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point, рассказал, что на отделку и обустройство мест общественного пользования в столичных новостройках распространяются требования технических регламентов, предъявляемые к многоквартирным жилым домам, виды используемых в отделке материалов и работ указываются в проектной документации, которая проходит все уровни проверки в контролирующих строительство организациях, и зависят от класса возводимого объекта: чем выше сегмент жилья, тем дороже будут отделочные материалы, первоначально определяемые дизайн-проектом. Если раньше дизайнерская отделка входных групп и мест общественного пользования была характерна только для элитного сегмента жилья, то теперь и в комфорт-классе некоторые застройщики предлагают дизайнерские решения для подъездов жилых домов. Это касается не только наличия тех или иных декоративных элементов, но и вариации цветовых решений. Девелоперы жилых комплексов сейчас все больше ориентированы на создание проектов красивыми и комфортными для проживания. Широкий выбор отделочных материалов дает возможность необычно оформить входные группы и подъезды даже в домах эконом-класса. Стоит отметить, что чем дороже применяемые в отделке материалы, тем выше будет стоимость «квадрата» жилья. Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group, подчеркнула, что без учета множества прочих факторов, влияющих на ценообразование, входная группа в элитном жилом комплексе или клубном доме может увеличить стоимость жилья на 10-20%. В высоких сегментах богатая и красивый подъезд – обязательное требование рынка и потенциальных покупателей. Зачастую застройщики оформляют подъезды элитных жилых комплексов ажурной резьбой, отделку выполняют из редких камней, вешают на стены лестничных проходов репродукции картин известных художников, а из окон открывается панорамный вид на города. Среди функциональных помещений в элитных домах популярностью пользуются библиотеки, каминные с мини-баром, где можно принимать посетителей, а также детская игровая комната.