Петербургские и областные чиновники решили ограничить рост числа обманутых дольщиков, попросту запретив продажи квартир в долгостроях. Эксперты опасаются, что такая крутая мера приведет к обратному эффекту: проблемные объекты из-за этого так никогда и не достроят.
Администрация Ленинградской области направила в Росреестр перечень 39 строительных компаний (часть из них аффилирована друг с другом), которые нарушили обязательства перед своими дольщиками, затянув сроки ввода объектов более чем на полгода. То же самое практически одновременно сделали и их коллеги из Петербурга: черный список городского комитета по строительству содержит 38 проблемных новостроек (именно объектов, но не компаний). Там отметили, что в основном речь идет о тех объектах, которые и так уже находятся на особом контроле Смольного.
Прослушать новость
С ЦЕЛЬЮ ЗАЩИТЫ
Попадание в эти списки, в соответствии со вступившими в силу с 1 июля нынешнего года поправками в 214-ФЗ, означает, что Росреестр не будет регистрировать новые ДДУ, следовательно, застройщики не смогут продавать квартиры. Сейчас у девелоперов, являющихся фигурантами вышеуказанных списков, имеется два варианта решения проблемы: заключить со всеми до единого дольщиками допсоглашения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию либо достроить «санкционный» объект и после этого вновь открывать продажи.
По словам заместителя председателя городского комитета по строительству Евгения Барановского, новые правила игры в первую очередь нацелены на максимальную защиту прав граждан – для того чтобы в будущем количество обманутых дольщиков не увеличивалось.
«В ходе осенней сессии Госдумы ожидаются новые правки в закон, учитывающие те пограничные моменты, которые вызывают на сегодняшний день у некоторых озабоченность. Мы, как контролирующий орган, ведем постоянный диалог с застройщиками, находим точки соприкосновения и все углы сглаживаем. Работа по завершению строительства проблемных объектов ведется планомерно и в хорошем темпе», – заявил чиновник, добавив, что в Петербурге на сегодняшний день нет брошенных проблемных объектов и в ближайшее время будут введены еще семь жилых комплексов со сложной судьбой.
УСУГУБИТ ПРОБЛЕМЫ
К сложившейся ситуации сами застройщики, что неудивительно, отнеслись без позитива.
По словам генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, подобные меры негативно скажутся на проектах, которые продолжают строиться и находятся на высоких стадиях готовности, а задержки вызваны невыполнением монополистами своих обязательств, изменением градостроительного законодательства и прочими не зависящими от застройщика причинами.
«В таких проектах остановка продаж и регистрации ДДУ равносильна пуску всего проекта под откос вместе с имеющимися дольщиками. Заручиться поддержкой 100% дольщиков, которые должны подписать допсоглашения к ДДУ о переносе сроков, на практике абсолютно не представляется возможным. В то время как это является условием возобновления продаж и регистрации новых ДДУ. В проектах, которые уже находятся в предбанкротном состоянии и которыми уже занимаются органы исполнительной власти, пытаясь найти источники для достройки домов, запрет на продажи также ставит крест на успешный исход усилий властей», – уверен топ-менеджер.
Таким образом, подытоживает Марк Лернер, имея понятную мотивацию оградить новых дольщиков от решения купить квартиру в проблемном проекте, законодатель нанес мощнейший удар по дольщикам, которые уже в него «вписались».
Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин рассказал, что в градостроительном блоке Ленинградской области разработали ряд предложений для федеральных властей. Именно для того, чтобы избежать появления «вечных» долгостроев.
«Мы просим дать возможность избирательно подходить к каждой конкретной ситуации просрочки передачи ключей. Несомненно, есть объекты, где продажу квартир необходимо запрещать, чтобы не плодить обманутых дольщиков. Это жилые комплексы, где застройщика нет, стройка не идет или мошенничество с деньгами дольщиков совершенно очевидно. Вместе с тем есть жилые комплексы, где срыв сроков ввода вызван внешними причинами, например, контрагенты не построили сети к дому или возникли иные не зависящие от застройщика обстоятельства. Можно также, например, оставить возможность заключать ДДУ только с юридическими лицами, чтобы на достройку объекта мог зайти иной застройщик, получив за работу квартиры», – объяснил Михаил Москвин.
Он добавил, что в прошлую пятницу обсудил серьезность этой ситуации с Министерством строительства и депутатами Госдумы, и предложения администрации Ленобласти были предварительно одобрены.
«Пока федеральный законодатель не поправил ФЗ-214 в этой части, мы попытаемся найти возможность в правовом поле вернуть регистрацию ДДУ некоторым, что называется, живым застройщикам. Мы проведем совещание с прокуратурой области и Росреестром, где выработаем оптимальную и законную схему», – пообещал чиновник.
Впрочем, далеко не все согласны с тем, что для девелоперов нужно вводить какие-то послабления. Так, бывший вице-губернатор Ленинградской области по строительству, а ныне независимый эксперт строительного рынка Георгий Богачев задал риторический вопрос, почему кого-то должны волновать причины, по которым тот или иной бизнесмен не выполнил свои обязательства перед клиентом.
«Застройщик берет на себя риски, и если он вовремя не смог договориться с третьей стороной, допустим, о подключении дома к коммуникациям, почему за это должен отвечать покупатель? Запрет на регистрацию новых ДДУ – это всего лишь барьер, препятствующий увеличению количества обманутых дольщиков, застройщику никто не запрещает изыскивать средства на достройку объекта из других источников, например, за счет кредитов. И вообще подавляющему большинству компаний из списка я не доверил бы свои деньги даже тогда, когда у них было право эти деньги привлекать. В целом я не очень понимаю, почему все устраивают истерику из-за этого, все равно все предпринимаемые законодательные меры свидетельствуют о скором искоренении долевого строительства как такового. Если уж мы плывем к айсбергу, какой смысл волноваться из-за маленькой льдинки», – высказался Георгий Богачев.
Список застройщиков, которым запрещено продавать квартиры в собственных объектах
- работающих в Ленобласти
«Аквамарин», «Бригантина», «Айбер Звезда», «Айбер Сказка», «Гранд-Строй», «Норманн ЛО», «Норманн», «Норманн-Запад», «Демидовский парк», «Стройлес», «МонтажСтрой», ИСК «ИнтерСтрой», «Вира», «Гринвич», «Элемент-Бетон», «Оникс», «Промстрой», СК «Навис», «ЛенОблСтрой», «ЛенСпецСтрой», СК «Нева-Сити», «Тараформ», «Интекс», «Финнранта Строй», «ПортЖилСтрой», «СТИ 25», «Петро-Инвест», «НСК-СтройПроект», «Ижорские просторы», «ОблСтрой 55», «СНВ Северо-Запад», СК «Козерог», «Мегаполис-Развитие», «Европейская слобода», «Альтаир-Инвест», «Альтаир», «ГлавСтройКомплекс», «ИК СУ», «Нев-Альянс-Строй»
- работающих в Петербурге
«Дальпитерстрой», БП «Истейт-Ланское» (ГК «С.Э.Р.»), «Оптима груп», ГК «Город», «СУ-155», «Норманн-Центр», «Петротрест-Монолит», «Титан», «Ареал», «Питер-Констракшн», «ТехноБалтСнаб», «Рант»
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Александр Рогатых, председатель совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»:
– Данный список можно назвать достаточно формальным. Все проекты, представленные в перечне, – уже известные долгострои, и квартиры в них и так практически не приобретались.
Что касается общей меры, то она вполне оправданна и направлена на исключение возможности появления новых обманутых дольщиков. Как правило, к моменту сдачи дома в качественных ликвидных проектах остаются единичные квартиры, а значит, при правильно просчитанной финансовой модели, средства на завершение строительства застройщиком должны быть получены в полном объеме. Если же застройщик испытывает финансовые трудности, то продолжение продаж вряд ли поспособствует исправлению ситуации. В таких случаях мы видим демпинг и дальнейшее расширение проблемы. Те случаи, когда просрочка сдачи дома связана с независимыми от застройщика факторами, – единичны, и власти вряд ли пойдут на «зарывание» стабильных компаний. Сейчас мы видим «ручное управление» по каждому проблемному объекту, и этот курс, вероятнее всего, сохранится.