Снижаются ставки нецелевых кредитов под залог недвижимости
С июля Сбербанк значительно упростил процедуру получения нецелевого кредита под залог недвижимости, опустив процентную ставку сразу до 12% для зарплатных клиентов и до 12,5% для других заемщиков.
Снижение составило в среднем около 3 п. п. По условиям программы, наличные средства выдаются без указания, на какие цели они будут потрачены, при этом банк может предоставить сумму от 500 тыс. до 10 млн рублей сроком до 20 лет. Залоговыми объектами для получения кредита признаются квартиры, жилые дома, таунхаусы, гаражи и земельные участки, и их собственники вправе получить средства в размере до 60% от стоимости владения. В пресс-службе Сбербанка сообщают, что данный вид кредита можно рассматривать как альтернативу ипотеке без первоначального взноса.
«Нецелевые кредиты под залог недвижимости представляют собой своеобразный синтез основных достоинств ипотечных и потребительских кредитов: процентная ставка и срок кредита находятся на уровне ипотечных кредитов за счет наличия залога по кредиту, при этом у клиента есть возможность использовать кредит по собственному усмотрению как в случае потребительского кредитования», – отметил старший управляющий директор, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.
Подтверждение не нужно
Нецелевой кредит под залог квартиры удобен тем, что не требует от заемщика отчета, куда он направит полученные от банка средства: ремонт, обучение, путешествия или улучшение жилищных условий. Тем не менее процентные ставки при получении данного вида займа выше, чем при обычной ипотеке, кроме того, существует угроза потери собственного жилья. В том случае, если клиент не выполнит обязательств, имущество переходит на баланс банка.
Нецелевой кредит позволяет заемщику получить сразу довольно крупную сумму наличных. Эта услуга становится особенно востребована в экстренных ситуациях и при отказе банка оформить другой заем. Еще один важный фактор – кредит под залог недвижимости доступен практически каждому, даже при наличии в банках других ссуд.
Под залог недвижимости
Такие программы поддерживают сегодня многие банки. Вслед за Сбербанком наиболее выгодные условия предлагает Банк жилищного финансирования, предоставляющий заем без лишних справок по ставке от 12,99% годовых. Россельхозбанк выдает нецелевой кредит под залог недвижимости для надежных клиентов по ставке 15–16% на сумму от 100 тыс. до 10 млн рублей сроком до 10 лет. В Райффайзенбанке ставка уже выше – от 17,25% годовых, при этом сумма кредита ограничивается 9 млн рублей. На любые цели сроком от года до 10 лет предоставляет ссуду и Бинбанк, но ставказдесь достигла показателя 20,1%.
Даже несмотря на невысокую ставку в некоторых банках, нецелевые кредиты под залог недвижимости имеют недостатки. Так, например, рыночная стоимость объекта в программах имеет первоочередное значение, поэтому спад цен отразится и на сумме займа. Стоит обращать внимание и на внушительную единовременную комиссию, которую банки могут взимать при выдаче кредита. От заемщика потребуются также дополнительные расходы на оплату услуг оценщика и страховку жилья. И наконец, нельзя забывать и про самый неприятный момент – риск потерять имущество из-за невыплаченных долгов.