Покупаем квартиру без посредников - все о нюансах юридической чистоты

2020-10-11

проверить квартиру перед покупкой

Приобретение жилья - это радостное и ответственное событие, связанное со значительными расходами. Чтобы не рисковать значительными средствами и не стать жертвами мошенников, достаточно проверить квартиру по адресу онлайн. Самый надежный способ проверки недвижимости на юридическую чистоту - заказать выписку ЕГРН.

Каждый объект недвижимости на территории РФ подлежит обязательной регистрации. Информация о физических, юридических особенностях имущества заносится в базу Росреестра. Оформив выписку из ЕГРН можно узнать, имеются ли у жилплощади ограничения права собственности (залог или арест). Эта информация может повлиять на решение покупателя и оградить его от проблем в будущем.

В выписку из ЕГРН включены следующие данные:

  • Базовые параметры имущества (адрес, площадь, этажность);
  • Кадастровая информация (индивидуальный номер и стоимость);
  • Данные о собственниках и основания для возникновения имущественного права;
  • Дата постановки объекта на кадастровый учет;
  • Сведения о наличии обременений.

ИНФО: Если вы хотите проверить квартиру при покупке онлайн на юридическую чистоту, нужно воспользоваться порталом EGRNKA.RU и заказать выписку из Росреестра. Документ содержит информацию об имеющихся ограничениях права собственности. То есть, из документа можно узнать, находится лим жилплощадь в залоге, является ли предметом судебных разбирательств и кто числится правообладателем.

Зачем нужно проверять ограничения и обременения

образец выгрузки

Заключение юридических сделок с имуществом, на которое наложено обременение, имеет свои нюансы. например, если квартира находится под арестом ее запрещено продавать или производить иные действия. Реализация залогового имущества также имеет свои особенности.

Проверка квартиры перед покупкой на наличие ограничений дает возможность потенциальному покупателю до оформления сделки выявить подводные камни и уберечь себя от мошенников. Поскольку в выписке ЕГРН указаны правообладатели жилплощади, потенциальный собственник имеет возможность проверить законность будущей сделки.

ИНФО: Единственный доступный способ проверки квартиры перед покупкой онлайн - заказ справки из росреестра. Чтобы оформить документ, воспользуйтесь порталом EGRNKA.RU. На сервисе можно получить выписку онлайн в электронном виде. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора, а значит обладает одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

  • Арест - если квартира является предметом судебных разбирательств и на нее наложен арест, с ней запрещено проводить какие-либо юридические операции (продажа, передача по наследству, дарение). Решение о наложении или снятии данного вида обременения принимает суд;
  • Ипотека - если для покупки жилплощади использовались заемные средства банка, до полного погашения кредита она находится в залоге у финансовой организации. Процедура покупки залогового имущества требует согласования с кредитором;
  • Рента - собственником жилья, переданного в пользование по договору ренты, пожизненно является рентодержатель;
  • Долгосрочная аренда - квартиросъемщики могут пользоваться жилплощадью весь период, прописанный в договоре. Если у жилплощади появляется новый владелец, он обязан выполнять обязательства перед временными жильцами;
  • Скрытые ограничения - информация о долгах по коммунальным платежам, участии материнского капитала в приобретении недвижимости и жильцах, не снятых с регистрации, не отражается в выписке ЕГРН.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Если вы хотите удостоверится, что продавцом является реальный собственник жилплощади, а не подставное лицо, необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Сделать это очень просто - подать заявку на сервисе EGRNKa.ru. оформление справки занимает 10-15 минут. Документ заверенный ЭЦП из информацией базы Росреестра поможет установить, находится ли квартира в залоге.

ИНФО: Сведения об имеющихся обременениях отображается в разделе выписки “Особые отметки”.

Образец выписки без обременения

образец пример справки ЕГРН с портала EGRNKa.ru

Инструкция: как проверить на портале ЕГРНка

Проверить квартиру при покупке онлайн с помощью сервиса EGRNka.ru можно, выполнив следуюшие шаги:

1. Откройте на сайт портала EGRNKa.ru и напишите в форме поиска адрес или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку “Найти”.
поиск квартиры на портале егрнка

2. Из предложенных вариантов, выберите нужный объект и откройте вкладку “Подробнее”.

варианты результатов на портале егрнка

3. Отметьте подходящий вид документа галочкой, укажите адрес электронной почты и нажмите на кнопку “Заказать документы”.

информация о квартире

4. Оплатите услугу удобным способом.

оплата справок ЕГРНка портал

После оплаты, как только будет получен ответ от Росреестра, на почту придет выписка заверенная ЭЦП госоргана. Документы имеют такую же юридическую силу как и бумажные.

Срок изготовления выписке зависит от загруженности Росреестра. На оформление справки уходит от 10 минут до 48 часов.

Проверка квартиры через ППК онлайн

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/