Покупка залогового имущества у банка

Приобретение залогового имущества у банка является альтернативным способом покупки жилья. В данном случае в рамках сделки осуществляется получение в собственность дома, квартиры или земельного участка, которые банк ранее изъял у должника в счет не погашенного долга. Но является ли такой вариант удобным и безопасным?

Как правило, залоговое имущество является оформленным в ипотеку или оставленным банку в качестве залога домом, квартирой или земельным участком. Если заемщик в течение длительного периода времени грубо нарушает правила кредитования, кредитор оставляет за собой право изъять дом, квартиру или земельный участок в счет долга в принудительном порядке по исполнительной нотариальной надписи или по решению суда. Конфискованное имущество продают на аукционе. Реализацией подобного рода недвижимости занимается исполнительная служба и имеющие соответствующие полномочия организации.

Особенности приобретения залогового имущества

В большинстве случаев покупка залогового имущества осуществляется на аукционе. Все доступные предложения можно найти на сайте банка или на площадке электронных торгов. Чтобы получить право на участие в торгах, необходимо предоставить полный пакет документов и сделать требуемый взнос. Однако покупку объекта можно провести и без участия в аукционе. Сделать это можно в двух случаях:

1. При переуступке долга. Иногда клиент утрачивает платежеспособность, в результате чего погашение долга становится невозможным. Чтобы не доводить дело до суда и не вступать в конфликт с банком, заемщик с согласия финансового учреждения сам ищет покупателя, который не только купит недвижимость, но и возьмет на себя обязательства по выплате оставшегося долга.
2. При согласии должника. В данном случае недвижимость выставляют на продажу с согласия должника, а покупатель выплачивает полную сумму стоимости объекта.

Приобретение недвижимости на торгах является более выгодной, поскольку в данном случае покупатель может сэкономить порядка 40 - 50%. Приобретая дом, квартиру или участок по согласию должника или при переуступке экономия составит всего лишь 5 - 20%.

Процесс покупки залогового имущества осуществляется под контролем банка.

Подводные камни

Соглашаясь на приобретение залогового жилья, будьте готовыми к встрече со следующими проблемными моментами:

1. Если банк взыскал с должника недвижимость в принудительном порядке, заемщик может попытаться оспорить сделку.
2. Если в стенах жилого помещения прописаны дети, или оно в момент покупки находилось под арестом, сделка купли-продажи также будет признана недействительной.

Чтобы не столкнуться со столь неприятными моментами, перед покупкой следует внимательно проверить все сомнительные документы на недвижимый объект и только после этого совершать сделку.