Покупка собственной квартиры, особенно когда она первая, ожидаемая и желанная, - это настоящее потрясение. Решая множество вопросов, продумывая дизайн интерьера и меблировку люди, мечтая о собственном гнезде, могут легко проигнорировать одну из обязательных формальностей, правил и положений.
В частности, следует запросить документы, подтверждающие, что вы можете купить данную недвижимость безопасным способом, проверить, что никто не зарегистрирован в квартире, получить подтверждение, что владелец не имеет задолженности по уплате коммунальных услуг и много другое. И одним из важных моментов является проверка, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетний, поскольку это может повлечь много проблем. А потом покупатель не знает, что делать если в купленной квартире прописаны несовершеннолетние.
Дети до четырнадцати лет и частично недееспособные лица имеют ограниченную дееспособность. Ограничение правоспособности означает, что для действия договора, предметом которого является продажа права на жилье, требуется согласие родителей, которые по закону являются законными представителями ребенка. Если - гипотетически - договор был заключен без получения необходимого согласия родителей, срок действия такого договора зависит от его подтверждения родителями. Конечно, эта фактическая ситуация носит лишь гипотетический характер, поскольку договор о праве на жилье должен быть заключен в форме нотариального акта, поэтому нотариус будет обращать внимание на необходимость получения согласия родителей.
Кроме того, родители, если они хотят дать согласие на продажу квартиры их сыном, должны попросить разрешение у опекунского совета.
Если договор был заключен с 17-летним ребенком, покупатель должен установить для родителей крайний срок подачи заявления, в котором они подтверждают заключение договора. Перед подачей такого заявления родители обязаны получить разрешение суда, о котором говорилось выше. В таком случае договор действует с даты его заключения. Однако если родители не дают согласия в установленный срок, договор перестает быть обязательным для сторон.
Согласие родителей, за исключением того, что оно обеспечивается необходимостью получения разрешения опекунского суда, должно быть выражено в форме нотариального акта и, следовательно, передано нотариусу. Эта форма обязательна для этого вида деятельности, поскольку договор купли-продажи права на жилье требует нотариального акта.
Договор, в силу которого продано право на квартиру, требует выполнения описанных обязанностей. Однако, если 17-летний подросток совершил односторонний акт без необходимого согласия законного представителя, это действие не может быть подтверждено после его завершения. Такой договор недействителен с самого начала.