Закон о наследовании недвижимости определяет достаточно большой круг возможных наследников. Наследники 1-й очереди, которые вступили в наследство вовремя, являются почти идеальными продавцами недвижимости. Но и здесь могут возникнуть некоторые разногласия. Поэтому следует ознакомиться с информацией здесь http://pro-gkn.ru, чтобы быть готовым к разным ситуациям. Наследники первой очереди являются потенциальными собственниками, могут лично распоряжаться жильем, и никто не сможет оспорить их право, практически никто.
Исключением могут быть не достигшие совершеннолетия дети, которые небыли вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Об отсутствии таковых и следует осведомиться перед тем как подписать сделку. В случае если первоочередные наследники не вступили вовремя в свои права, то право наследования переходит к собственникам следующей очереди. После этого разобраться точно, кто действительно является собственником, сложно. Самым плохим вариантом будет тот, в котором сделка купли-продажи уже будет подписана, но возникнет какой-то новый наследник, у которого получится узаконить собственные права на собственность данной недвижимости. Если это случится, собственность перейдет к новому наследнику, а все сделки купли-продажи будут аннулирована.
В данном случае покупатель может остаться без недвижимости и теперь в процессе разбирательств, будет очень сложно вернуть свои денежные средства. Для того чтобы уберечь себя от таких неприятных неожиданностей, и иметь вполне реальную возможность вернуть в такой ситуации свои средства, следует к составлению соглашения купли-продажи подходить максимально ответственно. Только там вы сможете приобрести лучшую недвижимость в Испании по разумной цене. В соглашении в обязательном порядке должен быть пункт, в котором будет оговорена полна стоимость жилья.
Многие, стараясь понизить растраты на переоформление и понизить сумму налога на операцию, в соглашении ставят фиктивную сумму, которая в значительной степени меньше реальной. Настоящая сумма оговаривается устно и ее передача проводится в обход налоговой. Понятно, что данная схема и так несет с собой достаточно большие риски, но при сделке по унаследованию недвижимого имущества это рискованно в двойне. Очевидно, что при появлении ситуаций, в процессе которых сделка будет аннулирована, покупатель при помощи суда сможет вернуть только ту сумму денежных средства, которая была указана в соглашении.