Покупку земли в частное владение гражданин может совершить у другого гражданина или группы лиц.
Прежде чем осуществить покупку, нужно убедиться, что у продавца имеются все необходимые для проведения сделки документы: 1) общегражданский паспорт, 2) свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также документы-основания (документ о купле-продаже, свидетельство о факте дарения, бумага о наследственном праве и проч.); 3) кадастровый паспорт на землю; 4) межевой план; 5) в случае, если к участку подведены уже какие-то коммуникации: газ, электричество, централизованная котельная – договоры с соответствующими организациями; 6) справка об отсутствии задолженности по налогу на землю (или, в крайнем случае, последние квитанции об оплате); 7) выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, действительна пять дней, если оформляете сделку через нотариуса). В данной выписке должны быть сведения о том, что на участок никто не претендует, и что на него нет ареста. И наконец, 8) согласие супруга (супруги) на продажу участка, если продавец состоял в браке на момент приобретения имущества. Если же участок принадлежит сразу нескольким собственникам, тогда перечень документов умножается на количество собственников, и каждый из них должен дать свое согласие на продажу земли.
Договор купли-продажи, написанный без помарок и исправлений, оформляется в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника сделки и еще один – для регистрирующего органа. К договору прилагается передаточный акт покупаемого имущества. В сложных случаях к оформлению сделки нужно привлечь нотариуса. К примеру: 1) если продается доля из общей собственности, причем вначале необходимо предлагать покупку этой доли другим собственникам (письменно). Если они отказались – тогда можно продавать «на сторону». В течение месяца другие собственники долей должны письменно отказаться от приобретения новой доли; 2) если право на земельную долю возникло в результате приватизации земель сельхозназначения; 3) если имущество принадлежит собственнику: на условиях опеки, доверительного управления или ограниченно дееспособному (несовершеннолетнему) лицу. Эти изменения вступили в силу с 29 декабря 2015 года. С указанной даты, кстати, согласие о разделении совместного имущества мужей и жен требует нотариального удостоверения.
Расчет за сделку наличными сегодня встречается все реже. Обычно деньги закладываются в банковскую ячейку и продавец получает их после оформления документов. Покупателю для оформления сделки необходим только паспорт. При простой письменной форме договора, сразу после оформления сделки, покупатель вместе с продавцом и пакетом документов должны обратиться в МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в офис Росреестра и кадастровой палаты. Также документы можно отправить почтой с перечнем вложенных документов и извещением о вручении в контору Росреестра (курирующую район, в котором расположен ваш земельный надел). При наличии у вас электронной цифровой подписи отсканированные документы можно послать и по электронной почте.
Покупка земельного участка у юридического лица или государства
В России различные компании реализуют через продажу участки с построенными на них домами либо без них. Порядок заключения сделки тот же, что и с физическим лицом, только все учредительные документы должно предоставить уже юридическое лицо.
У государства землю также можно купить или получить в аренду, причем как за определенную плату, так и бесплатно – в безвозвратное пользование. Как это сделать?
С марта 2015 года действует последняя редакция Земельного Кодекса РФ, предусматривающая новую процедуру получения гражданами участков земли, которые могут быть предоставлены как для строительства жилых (капитальных и дачных) домов, так и для ведения огородно-садового хозяйства. Согласно новому порядку, земля предоставляется не только в аренду, но и в собственность (без торгов). За такой акт необходимо заплатить по его кадастровой или рыночной стоимости. Без торгов можно получить землю в том случае, если на нее больше никто не претендует.
Если участок земли отмежеван и имеет кадастровый номер, покупатель может подать заявку о намерениях его приобрести. Уполномоченный орган обязан известить покупателя о том, что данный участок готовится к продаже. Если в течение 30-ти дней никто другой не выразит желания участвовать в аукционе, по истечении месяца с уполномоченным органом заключается соответствующий договор (аренды земли или купли-продажи) с подписями сторон. После чего покупатель производит оплату. При наличии нескольких претендентов на участок проводится аукцион. Побеждает, разумеется, тот, кто предложит наиболее высокую цену.
Получить от государства землю в пользование бесплатно могут определенные категории граждан: многодетные семьи, Герои Советского Союза и РФ и Герои Труда – без всяких торгов, но предварительно обговорив расположение участка. Если на каком-то участке земли собственником был построен жилой дом еще до введения в силу действующего Земельного Кодекса РФ, тогда землю также можно получить во владение бесплатно и безвозмездно.