Процесс приобретения земельных участков за границей связан с большим количеством тонкостей: с одной стороны, в каждой стране существуют свои правила и ограничения, с другой – есть масса общих деталей, которые должен знать каждый инвестор; именно поэтому эта статья публикуется в двух частях: 26 апреля мы рассмотрели особенности покупки земель в разных государствах Европы, а сегодня продолжаем рассказ о странах, дополнив его общими экспертными рекомендациями.
Германия Продажа иностранцам земельных участков в Германии никак не ограничена, поэтому этот вид инвестиций пользуется огромным успехом и стремительно развивается из года в год. Берлин, крупные города, небольшие поселения, сельская местность, курортные земли, промышленные районы – земля здесь пользуется стабильным спросом, а цены варьируются от €100 до €1000 за «квадрат» для участков с коммуникациями.
При покупке необходимо убедиться в легальности дальнейшей застройки и согласовать проект с муниципалитетом.
Так, участок площадью 1400 кв. м под строительство дома 280 кв. м в пригороде Берлина можно приобрести за €350 000, а земля площадью 830 кв. м прямо на берегу озера Халензее обойдется покупателям в €870 000. Есть и более бюджетные варианты: в 15 км от Берлина, в жилом поселке в Бранденбурге, участок 750 кв. м стоит €85 000. Для возведения офисного здания или отеля в Берлине инвесторы могут приобрести участок площадью 9000 кв. м за €2,7 млн.
Кипр На Кипре существует ряд ограничений на покупку земли иностранцами. Возможно только приобретение земли под застройку, площадь которых не должна превышать 2 донума (около 2700 кв. м). Земли, свободные от ограничений в использовании, не могут приобретаться иностранными гражданами на Кипре. При этом для резидентов, имеющих статус ВНЖ и официально подтвердивших свое пятилетнее проживание на территории страны, число жилых объектов и земельных участков к покупке не ограничено.
Также при строительстве применяются коэффициент застройки, определяющий площадь возводимого объекта, и коэффициент покрытия, определяющий максимальную площадь участка, которую можно застроить.
Ликвидные участки имеют все коммуникации и удачно расположены по отношению к морю, транспортных развязкам, а также соответствуют планам развития района. Их стоимость колеблется от €200 до €1000 за «квадрат» в зависимости от района и характеристик земли.
Что касается сделки купли-продажи кипрских земель, для начала нужно получить разрешение на покупку участка. Для этого необходимо проверить статус земли, запросить в кадастре и реестре информацию по держателям титулов на землю, получить данные по разрешенным процентам коэффициента застройки и покрытия, а также – высотности возводящегося здания.
Приобрести участок неподалеку от моря под жилую застройку в районе Гермасойя Вилладж, Лимассол, площадью 568 кв. м, можно за €195 000. Участок 680 кв. м в деревне Тсада с панорамным видом на Пафос и море, обойдется покупателю в €183 000. А сельскохозяйственные земли в деревне Пейя, район Святого Георгия, площадью 16 400 кв. м, стоят €1,350 млн.
Испания В Испании не существует ограничений на приобретение земельных участков иностранцами. Они могут зарегистрировать земли как на физическое, так и юридическое лицо. Но, как и в любой стране, здесь существует свой ряд тонкостей. Прежде всего это назначение и соответствующие типы участков: городские земли, лежащие в черте города, снабженные коммуникациями и застраиваемые только с разрешения местной администрации, урбанизируемые земли, которые лежат в пригородах и застройка которых осуществляется по принципу городских, а также сельскохозяйственные земли (рустика).
Как и в других государствах, сельскохозяйственные земли предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства – и строительство объектов на них запрещено. Также не разрешается застраивать участки, расположенные менее чем в 100 метрах от береговой линии и те, что представляют археологическую ценность. Согласно закону Ley de Costas, принятому в 1988 году, прибрежные территории Испании принадлежат государству.
Перед осуществлением сделки инвестор должен выяснить категорию участка, разрешенный коэффициент застройки, этажность (как правило, не выше трех этажей) и т.д. Строительство возможно только при наличии специального разрешения местных властей. Как и везде, стоимость зависит от местоположения и качественных характеристик участка и колеблется от €50 до €1800 за квадратный метр.
Так, участок в популярной урбанизации Altea Hills на Коста-Бланке, площадью 1590 кв. м обойдется покупателю в €137 000. Участок для строительства виллы 425 кв. м, лежащая на холме и открывающая вид на море в Ллорет-де-Маре, площадью 1150 кв. м, продается за €230 000. Роскошные земли на Коста-де-Валенсии с виноградниками, действующей винодельней, пастбищами, работающим рестораном, площадью 850 Га станет интересной инвестицией и потребует вложений в размере €25 млн.