С 1 января 2017 года со вступлением нового закона о регистрации недвижимости ужесточаются требования к учетно-регистрационным процедурам. Повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что теоретически должно исключить возможные противоправные действия и обеспечить надежную защиту имущественных прав граждан.
Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье "случайно" не окажется оформленным на другого человека. Нередки случаи, когда недвижимость регистрируется по поддельной доверенности. Как сообщили "РГ" в Управлении Росреестра по Москве, в прошлом году было выявлено 62 случая представления на госрегистрацию поддельных документов, по которым направлены заявления в правоохранительные органы. "В 2016 году Управление фиксировало немало попыток разных проходимцев переоформить права на квартиры, дома, коммерческую недвижимость, в том числе с использованием поддельных документов, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Однако случаи доведения преступных действий до регистрации перехода права пресекались на ранних стадиях благодаря взаимодействию Управления с правоохранительными структурами, нотариатом, судебными приставами и другими органами".
И все же, чтобы спать спокойно, лучше всего дойти до Росреестра или любого офиса "Мои документы" и написать заявление о том, что сделки с принадлежащим вам объектом недвижимости должны регистрироваться только при вашем личном участии. Специалисты Росреестра напоминают, что подобная запись осуществляется на основании заявления, которое может быть подано только правообладателем, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. Приняв от вас такое заявление, специальная метка вносится в реестр в течение трех рабочих дней со дня приема документа. Как сообщили "РГ" в Росреестре, наличие сведений о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом. При внесении указанной записи в ЕГРН по заявлению правообладателя или его законного представителя в адрес заявителя направляется уведомление.
Кстати, сервисы Росреестра дают возможность подачи указанного вида заявления и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Статистика свидетельствует, что жители столицы стали чаще по этому поводу обращаться в Росреестр. Так, в прошлом году только столичное управление внесло более 22 тысяч записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, что более чем в полтора раза больше, чем годом ранее.
Как говорится, береженого бог бережет, поэтому и заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя может стать действенной мерой охраны законных прав и интересов собственников. Особенно в ситуации, когда у последних, например, украли документ, удостоверяющий личность и есть основания полагать, что кто-то может воспользоваться этими документами. На практике зачастую с подобным заявлением в органы Росреестра обращаются граждане, которые сдают свои квартиры в наем.