Итак, вы стали счастливым обладателем кусочка земли за городом. Теперь в ваши ближайшие планы входит постройка уютного дома для всей семьи. Но для начала строительства вам понадобится потратить время и силы, чтобы собрать необходимый пакет документов, без которого ваши действия будут незаконны.
Геологические исследования земельного участка
Чтобы будущий дом не уплыл во время весеннего таяния снега или не начал проседать на один метр в год, требуется проведение геологических исследований. Эти исследования повлияют на составление проекта семейного гнездышка. Геологи проверят уровень залегания грунтовых вод, состав почвы, подскажут, как и где лучше подводить коммуникации к будущему строению. В настоящее время достаточно много фирм предоставляют подобные услуги. Средняя стоимость геологических изысканий укладывается в 60 000 рублей.
Разрешение на строительство
Следующим этапом сбора документов является получение разрешения на строительство. Нужно отметить, что в последние годы после объявления дачной амнистии жилое помещение можно зарегистрировать и после его постройки. Поэтому собственник земельного участка может действовать двумя способами:
1. Получение разрешения на строительство перед застройкой
Для этого необходимо обратиться в районную администрацию и предоставить копии следующих документов:
• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт участка земли;
• правоустанавливающие документы, на основе которых вы считаетесь владельцем земельного участка;
• свидетельство о регистрации права на землю.
Эти копии администрация района не возвратит собственнику, даже если откажет в разрешении на строительство. К копиям необходимо добавить:
• заявление от владельца с просьбой о разрешении на строительство;
• справку об отсутствии обременения на участок;
• ситуационный план, который должен быть завизирован в администрации;
• документ о согласовании со всеми службами (электросети, газовые и т.д.);
• архитектурный проект будущего дома и план земельного участка, которые должна составить организация, имеющая лицензию на проведение подобных работ (стоимость разработки проекта варьируется в зависимости от сложности работ).
В течение одного месяца администрация подготавливает выдачу разрешения на строительство сроком на десять лет. Можно воспользоваться услугой - мониторинг на строительной площадке http://glavlabgroup.ru/uslugi/monitoring-na-stroitelnoy-plojadke/, чтобы оценить воздействие от строительных работ на окружающую обстановку.
2. Регистрация права собственности на жилое строение без разрешения на строительство
Собственник земельного участка, решившийся на постройку дома без выданного разрешения. Рано или поздно подходит к вопросу оформления жилого строения в собственность. Для этого ему необходимо получить техпаспорт на дом в органах БТИ. В среднем это занимает около трех месяце. Затем дом должен быть признан жилым и только после этого вы можете официально в нем прописаться.
Каждый собственник сам решает, каким путем ему идти при строительстве своего загородного дома. Главное, чтобы все эти пути были законными.