«Если весна не идет к Магомету, то Магомет… едет к морю», – приблизительно так рассудили многие россияне и стали собираться на юга. Специально для них эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» приценились к арендным квартирам в Крыму и Краснодарском крае на майские праздники. В ходе исследования выяснилось, что ценообразование там зависит в первую очередь от сезона и не очень-то ориентируется на красные дни календаря. Именно поэтому в первые дни мая цены не такие «задиристые», как можно было бы предположить.
По данным Mirkvartir.ru, большинство арендодателей в этом году не акцентируют внимание на первомайских праздниках и не повышают ставки на этот период. Однако «большинство» – не означает «все». Исключения из этого правила чаще всего встречаются в Крыму, например, в Севастополе, где однокомнатная квартира, расположенная в 12 минутах езды от центра города и в 20 минутах от ближайшего пляжа, предлагается за 1000 руб./сутки, но на майские праздники и летом ставка повышается до 1500 руб./сутки. Студия на берегу Стрелецкой бухты обычно сдается за 1300-1600 руб./сутки, но на праздники цена поднимается до 2000 рублей.
Нередко хозяева честно предупреждают, что «цена носит справочный характер и меняется от месяца проживания, в праздники, от количества дней и на мое усмотрение». К сожалению, для курортника, пытающегося спланировать бюджет, такие объявления не слишком информативны, даже если в них сообщается, что в доме есть фен, а рядом с домом – суши-бар.
Сориентироваться помогают предложения с твердым ценником, например: «от 1500 руб./сутки в мае до 2500 руб./сутки в августе». По такой ставке можно снять однокомнатную квартиру в Симеизе возле кипарисовой аллеи, рядом с пляжем под скалой Дива.
Некоторые собственники выкатывают прайс сразу на весь сезон: апрель-май – 800-1000 руб./сутки; июнь – 1200-1300 руб./сутки; июль – 1500-1700 руб./сутки; август – 1700 руб./сутки; сентябрь – 1500-1300 руб./сутки. Это стоимость «однушки» в Феодосии, в парковой зоне, в 10 минутах пешком от набережной.
Приблизительно таких же правил ценообразования придерживаются и владельцы квартир в Краснодарском крае. Они четко расписывают цены на сезон, никак не выделяя первую декаду мая. Например, отдохнуть в Геленджике в апреле-мае можно за 1000 руб./сутки, летом – дороже. Это ставка за однокомнатную квартиру с современным ремонтом, из которой открывается отличный вид на бухту.
В Анапе с 1 января по 14 мая можно снять квартиру за 1450 руб./сутки, а потом — дороже. Это стоимость просторной «двушки», расположенной в «выгодном месте у Черного моря», где «все рядом».
Несколько особняком стоит массив предложений из Сочи, где собственники либо предпочитают телеграфный стиль, либо украшают свои объявления рекламными несуразностями типа «это самое распространенное место города» или «вы будете обескуражены статусностью обстановки в квартире». Здесь тоже рассчитывают скорее на лето, чем на майские праздники, и пишут так: июнь – 2800 руб./сутки; июль-август – 3000 руб./сутки; сентябрь – 2800 руб./сутки. Столько, например, просят за квартиру бизнес-класса в ста шагах от моря.
«Как заявлено в большинстве объявлений, майские ставки минимум на 50% ниже летних, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но строгих правил при этом нет, и кое-кто может накинуть на Первомай 30-50%. Зато и торг еще никто не отменял. Поэтому перед тем как договариваться с владельцем, рекомендую припасти пару-другую веских аргументов, которые помогут склонить его в вашу сторону и сбить цену. Ситуация на курортах, особенно в Крыму, сегодня такова, что здесь рады всем. Обратите внимание, что с точки зрения собственника идеальным арендатором считается тот, кто снимает квартиру на срок не менее 3 суток, готов заранее перевести залоговую сумму, а также обещает не курить в доме и не дебоширить».
Существенной экономии можно добиться, путешествуя компанией, поскольку многие владельцы жилья устанавливают фиксированную ставку на одного арендатора, а на каждого спутника накидывают пару сотен рублей сверху.