Ипотечное кредитование в России быстро растет. Как заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова, в последних двух кварталах больше 40% ипотеки приходится на кредиты с низким первоначальным взносом.
В частности, 44% выдаваемых ипотечных кредитов имеют показатель LTV (loan-to-value, отношение долга к стоимости имущества) больше 80%, хотя всего год назад доля таких кредитов составляла около 20%. В первом полугодии 2018 года банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Рост по сравнению с прошлым годом составил 69%.
С начала года регулятор требует для таких кредитов больше капитала, увеличив коэффициенты риска. Чем они выше, тем больше актив занимает в расчете достаточности капитала. По новым правилам, кредиты с первым взносом менее 20% от стоимости жилья взвешиваются с коэффициентом риска 150%, а со следующего года коэффициент может вырасти до 200%.
Данилова также напомнила, что с 1 октября банки должны будут рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщика.