Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство.
Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли потребуется разрешение органа местного самоуправления. Они имеют право приоритетного выкупа, однако это скорее формальная процедура и если цена близка к рыночной, то выдача разрешения займет не более двух недель.
Российские граждане, зарегистрированные в России предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам более чем на 50%, не вправе приобретать в Латвии земли:
- сельскохозяйственных и лесных участков; - земли на приграничных территориях; - земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий; - землю в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке); - землю в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка; - землю на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться в компании, расположенные в Латвии, так и компании в России, которые продают недвижимость через своих зарубежных партнеров либо являются представительствами латвийских фирм.
Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур. Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и так далее), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа агента обычно бесплатна, остальные расходы несет покупатель.
После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Для оплаты сделки оформляется специальный банковский счет. Стоимость открытия зависит от конкретного банка. С помощью сотрудника агентства покупатель подает все необходимые документы для открытия счета в банке и составляет доверенности (при необходимости, если лично не сможет пребыть в Латвию) для подписания основного договора и подачи/получения документов из Земельной книги.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости. Всю необходимую информацию выясняет агент совместно с нотариусом. В ходе проверки выявляется:
- вписано ли имущество в Земельную книгу; - законно ли застроен земельный участок; - какова цель использования земли; - существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне); - права предыдущего владельца; - в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс; - уплачен ли за имущество налог на недвижимость; - в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог; - не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
В случае, если во время ознакомительной поездки и осмотра объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи или договор задатка, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности.
Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.
При подписании договора оплачивается резервационный взнос (задаток) в размере €1000-5000 на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на имя покупателя. В случае, если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.
Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После полной оплаты недвижимости в назначенную дату подписывается основной договор купли-продажи у нотариуса при личном присутствии покупателя или его доверенного лица (нотариально заверенная доверенность).
Тут же нотариус заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Обычно подачей документов в Земельную книгу занимается сотрудник агентства. Он подает весь комплект документов на регистрацию в Земельную книгу, через 2-3 недели получает их обратно и пересылает новому собственнику.
Земельная книга - это единая и публично доступная база данных по недвижимости.
Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. В случае со счетом сделки банк перечисляет деньги на счет продавца согласно условиям договора. Обычно это происходит после занесения собственности в Земельную книгу.
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Открытие банковского счета 0 до €200 (зависит от банка и условий договора) Нотариус, подготовка купчей от €140 до €215 Подача прошения в Земельную книгу €43 Государственная пошлина 2% от суммы покупки указанной в купчей, но не более €42 686 Канцелярский сбор в Земельной книге €21
Оплату услуг агентства обычно производит продавец. А общая сумма дополнительных единоразовых затрат на приобретение недвижимости в Латвии за исключением госпошлины составляет около €500-1000.
Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Латвии одинаковы.
Конкретный пример
Квартира в Риге, 119 серия (многоэтажный кооперативный дом), 4 комнаты, площадь - 83 кв. м
Сумма сделки - €60 000 Услуги нотариуса - €143 Канцелярский сбор и подача прошения в Земельную книгу – €64 +2% от суммы указанной в купчей, но не ниже кадастра - €1200 Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами - €61 407
ИПОТЕКА
Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие подтвержденного стабильного дохода в своей стране. При оценке заемщика учитываются и доходы от владения недвижимостью, банковские выписки и так далее.
Условия кредитования индивидуальны в каждом банке и формируются под потребности конкретного клиента. Обычный размер кредита составляет до 50-70% от стоимости объекта.
Единственное, что не стоит идти в банк без предварительной консультации, так как многие банки или их специалисты предпочитают не связываться с более сложной процедурой кредитования нерезидентов, им проще работать с местными клиентами. Поэтому стоит заранее уточнить у своего агента по недвижимости контакты конкретных менеджеров, которые специализируется на работе с кредитованием граждан других стран.
СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ
Для строительства необходимо получить разрешение в Строительной управе. Самовольное строительство не допускается. С подробными условиями строительства и перечнем требуемых документов можно ознакомиться в этом учреждении.
Строительство дома с нуля, начиная с этапа подготовки проекта, можно завершить меньше чем за год.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Договор об аренде составляется в письменном виде и включает в себя стандартные условия: реквизиты сторон, сроки арендования, стоимость, ответственность сторон и так далее. Срок аренды может быть любым, в зависимости от договоренности сторон.
Услуги агентства по недвижимости, как правило, оплачивает арендатор. Подробнее об условиях сдачи в аренду и возможных доходах читайте в нашем материале Содержание недвижимости в Латвии.