Владелец объекта недвижимости уехал заграницу работать, лечиться, получать образование или на постоянное жительство.
Оставшаяся в России квартира в силу различных обстоятельств перестала быть нужной, и он решил ее продать. Приехать на родину и совершить сделку лично человек не может по причине возраста, нездоровья, занятости, но у собственника есть доверенное лицо, которое может отправиться в РФ и продать жилье.
Собрав необходимый пакет документов с соблюдением всех формальностей и учетом бюрократических сложностей, посредник отправляется в путь. Риэлторы не называют подобные сделки частым явлением, их не более 3% от всего количества продаваемых квартир, но такая практика существует и с ней приходится сталкиваться.
Если собственник квартиры за границей, то к продаже недвижимости нужно основательно подготовиться. Главное, что законодательством РФ это предусмотрено: глава 10 ГК РФ под названием «Представительство. Доверенность» регламентирует подобные процедуры.
Оформлять документы для продажи нужно заблаговременно
Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.
Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.
Какие документы потребуются для продажи из-за границы:
- действующий паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
- стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
- согласие супруга, находясь в браке с которым, была приобретена недвижимость;
- доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей. Составлять ее удобнее и дешевле в России, но можно сделать и через Консульство.
Все образцы для составления документов имеются в консульствах, но их тексты для надежности лучше согласовать со специалистами по продажи недвижимости из России.
Прежде чем покупать билеты в РФ необходимо убедиться, что собран весь комплект требуемых бумаг, и все они заверены по правилам.
Документы должны быть заверены
Заверить подлинность бумаг за границей можно двумя способами:
В Российском консульстве. У Консула РФ есть полномочия нотариуса России, поэтому он имеет право заверять документы. В этом случае они составляются на русском языке и не требуют перевода. Процедура небыстрая и дорогая.
Через апостиль – международную форму, утвержденную Гаагской конвенцией в 1961 году для узаконивания нотариусами документов. В этом случае бумаги составляются на русском языке и языке страны пребывания. На них ставится печать апостиля, после чего документы считаются подлинными.
Налоги уплачены
На Российском рынке недвижимости действуют правила налогообложения, которым придется следовать и платить подходный налог.
Если иностранный гражданин не является резидентом РФ, т.е. не проживает на территории страны более 183 дней в год, к нему применяется режим налогообложения со ставкой 30%. Т.е. в качестве налога в российскую казну он должен отдать 30% стоимости продаваемой недвижимости.
Ситуация с резидентами легче. Если гражданин РФ владел квартирой более трех или пяти лет (это зависит от вида права на собственность), то налог ему платить не придется. В случае меньшего срока нахождения в правах собственности, из стоимости жилья производится налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, с остальной суммы вычитаются 13%.