Проверяем выписку из ЕГРН при покупке квартиры

Неслучайным аспектом при сделках с недвижимым имуществом становится юридическая проверка чистоты. В идеале, для устранения различных рисков рекомендуется полноценное участие юриста. Однако, с этой задачей можно справиться и самостоятельно.

В Niann.ru советуют перед покупкой квартиры посмотреть на ее выписку из ЕГРН, эта выписка предоставит будущим владельцам всесторонние познания.

Предоставить выписку из ЕГРН может продавец, либо он же может показать свидетельство о государственной регистрации. Но, все же вернее будет заказать ее самому, уплатив за услугу небольшую денежную сумму. Это сделать вполне реально, потому как информация, содержащаяся в выписке на разнообразное недвижимое имущество, является открытой, достаточно только знать точный адрес интересующего объекта.

Данная выписка поможет узнать необходимую важную информацию, а именно:

• о собственниках объекта, их ФИО, станет известно кто же участвует в сделке о данной недвижимости - собственник или доверенное лицо, существует ли банкротство или судебные тяжбы;
• наличие обременений или ограничений, ареста на квартиру, до снятия которого совершение с квартирой сделок невозможно;
• точный плане квартиры, ее площадь, наличие неузаконенных перепланировок, потому как если после покупки квартиры выяснится, что такие перепланировки были, то их узакониванием придется заниматься уже новому собственнику;
• название правоустанавливающего документа на квартиру, им может быть свидетельство о наследстве, в случае получения продавцом этого имущество в наследование, договор купли-продажи, если квартира была владельцем куплена, и так далее;
• дата приобретения данной квартиры собственником. Если она была приобретена менее трех лет назад, владельцу при продаже нужно будет уплатить налог, который рассчитывается, исходя из ее стоимости, прописанной в договоре, и он может просить искусственно ее снизить.

Выписку из ЕГРН можно получить и в электронном, и в бумажном виде.

Преимущества электронного вида данной выписки:

• более низкая ее стоимость.
• простота и экономия времени на ее получении.
• не требует никаких дополнительных установок программ для ее прочтения, открывается легко как на компьютере, так и в телефоне.

Не забудьте также:

• узнать согласие супруга или супруги квартиры на продажу;
• расспросить о соседях, чтобы исключить какие-либо еще нежелательные «подводные камни».

Таковы основные рекомендации о том, что и как лучше сделать при принятии решения о покупке недвижимости.