Выбор между монолитным или панельным домом встает особенно остро, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, не побывав и не оценив будущее жилье изнутри. Эксперты рынка недвижимости разделились на два лагеря: одни утверждают, что с панелью получить долгожданную квартиру можно быстрее, другие парируют, что в монолите жить надежнее — дольше простоит. Разбираемся с исполнительным директором Группы «Самолёт» Владимиром Орловым, какой способ строительства дома подойдет именно вам.
Наперегонки: куда быстрее заселиться?
На протяжении десятилетий считалось, что панельные дома строятся в 1,5 раза быстрее монолита. Буквально за 1,5−2 года можно возвести панельный дом и заселить первых жильцов. За скорость, минимальные вложения в отделку, относительно недорогую стоимость, ровные потолки и стены покупатели готовы простить панельному (зато своему) дому и плохую звукоизоляцию, и отсутствие подземных парковок, и шаблонную планировку.
Прослушать новость
Неудивительно, что панельная застройка пользовалась такой популярностью в Советском Союзе – быстрые сроки строительства позволяли возводить целые микрорайоны для очередников, военнослужащих или молодых семей.
Монолит же всегда славился надежностью: он имеет высокую прочность, жесткость, фасады с естественной вентиляцией, хорошую тепло- и звукоизоляцию, возможность создать любую форму будущего жилья и сотни вариантов архитектурных решений внутри каждого дома. Здания из монолита способны простоять до 150 лет без дополнительного ремонта. Правда, несмотря на все преимущества такого типа конструкции, большинство покупателей до сих пор чаще выбирают скорость строительства и легкий ремонт без выравнивания стен и стяжек – панель.
Но технологии, в том числе строительные, не стоят на месте.
И если раньше разговор о длительности монолитного строительства начинался с 2,5−3 лет на проект, то сейчас сроки фактически сравнялись со сроками панельного домостроения. Группа «Самолёт» в этом плане рекордсмен – мыготовы предложить своим клиентам монолитный дом за 18 месяцев. И это – с готовой отделкой. Всё, что останется сделать покупателю, – перевезти мебель и вещи в готовую квартиру в надёжном доме.
Собирай как паззл
Монолитный дом, как и панельный может состоять из разного набора планировок. Но если в панельной новостройке вам придется выбирать уже из ограниченного количества повторяющихся вариантов, то в монолитном доме каждый клиент может выбирать из более 60 типов планировок.
Проектировщики монолитных домов собирают будущий дом в буквальном смысле, как пазл, формируя каждую квартиру в соответствии с желанием клиента или тенденциями рынка.
Также монолитную застройку все чаще делают с кирпичными стенами – мы на своих проектах тоже используем этот вариант. В отличие от панельного дома, где перепланировка не возможна, в монолитном при желании вы можете превратить две комнаты в один просторный холл, просто убрав кирпичную стену.
Неожиданная экономия
Если «панель» потребители часто ассоциируют с «дешевым» жильем, то про монолитные дома сложилось полностью противоположное мнение – не только долго, но и дорого. В нашем случае это абсолютный миф, потому внедренное нами конвейерное производство, напротив, экономит деньги покупателя – буквально каждый шаг строительства расписан по часам. За 7 дней мы успеваем возвести этаж: в первый день – армирование стен, во второй – заливка, в третий – скидывание стен, на четвертый формируется армированный стол, на пятый – заканчивается его приёмка, на шестой – заливка, на седьмой день выставляются стены для следующего этажа.
Такой отточенный и чёткий цикл работы позволяет экономить не только время, но и средства клиента.
Например, квадратный метр панели новостройки в Новой Москве обойдется от 111 тыс. рублей, тогда как монолит-кирпич с отделкой в ЖК «Остафьево» – от 80 тыс. рублей, в подмосковном Путилково разница такая же – цена панели 127 тыс. рублей за кв. м, в ЖК «Большое Путилково» – 88.000 рублей на старте продаж.
Конечно, для выбора будущей квартиры, определиться с типом строительства дома это только первый шаг. Но если прагматично подходить к выбору жилья и учитывать важные для вас параметры, то можно выбрать лучшее за имеющиеся средства.