Новостройка у водоёма обычно не испытывает недостатка в интересе покупателей, однако у таких объектов есть не только плюсы.
Новостройки у водоемов Москвы – особый тренд, который пользуется сегодня широкой популярностью. Неудивительно, ведь спокойная водная гладь и красивая природа за окном – это именно то, чего не хватает практически каждому человеку, живущему в мегаполисе среди постоянной суеты и движения. Однако, приобретая квартиру у воды, необходимо принимать во внимание как положительные стороны такой покупки, так и её «подводные камни». Об особенностях новостроек у воды рассказывает Татьяна Витальевна Писаренко, генеральный директор компании BSA.
ВОДА КАК ЛЕКАРСТВО ОТ ЗАСТРОЙКИ
На фоне общего объёма предложения новостроек в московском регионе жилых комплексов у воды совсем немного, поэтому подобные объекты по праву могут носить звание эксклюзивных. Серьёзное преимущество при выборе таких жилых комплексов – это защита от потенциальной застройки. Для города характерна высокая плотность строительства, поэтому для большинства новостроек постоянно существует риск появления всё новых объектов по соседству. Поэтому тем, кто хочет жить на просторе, а не в тесноте «каменных джунглей», можно уверенно рассматривать для приобретения дома у воды.
В ДОМЕ, ГДЕ РЯДОМ ВОДА, ДРУГИХ УКРАШЕНИЙ НЕ НАДО
После урбанистических пейзажей, которые житель мегаполиса видит каждый день, живописные виды природы из окон способствуют восстановлению психики и делают жизнь намного приятнее. Красивый вид из окна на водоём в таком случае выступает гарантом высокой степени комфорта проживания.
ВОДА – САМА СЕБЕ ЦАРЬ
Близость к большой воде – это не только красивые виды, но и более активный образ жизни. Если выбор стоит между диваном с просмотром телевизора и неспешной прогулкой в парке около воды, второй вариант, на мой взгляд, выглядит намного заманчивее. Проживание у водоёмов предоставляет возможность насыщенно и активно проводить время благодаря таким видам досуга, как рыбалка, катание на моторной лодке, в тёплые дни – купание и отдых на берегу, катание на водных лыжах. Коммерческие предприятия тоже заинтересованы в том, чтобы работать вблизи водоёмов Москвы – как следствие, в подобных районах всегда много уютных ресторанов и кофеен, есть благоустроенные пляжные зоны. Поэтому приобретение жилья у воды в чертах города или даже в пригороде обычно обеспечивает довольно широкий выбор развлечений и хорошего досуга.
ГДЕ ВОДА ЕСТЬ, ТАМ И САДУ ЦВЕСТЬ
Наличие озера или реки возле дома чаще всего свидетельствует об отсутствии крупных промышленных предприятий и транспортных магистралей, а соответственно, часто говорит о более благополучной экологии локации. К тому же испаряющаяся вода имеет свойство осаждать пыль и даже некоторые виды вредных веществ, поэтому водоём способствует очистке окружающего воздуха. Помимо этого вода около дома помогает поддерживать оптимальный уровень влажности воздуха в любое время года, что может предотвратить ряд заболеваний у взрослых и детей.
ХОРОША ВОДА С БЕРЕГУ
Вода рядом с домом – само по себе преимущество, но застройщики не перестают удивлять потенциальных покупателей необычными предложениями в части инфраструктуры. К примеру, есть дома с закрытой зоной и собственным пляжем, куда не может попасть никто кроме жильцов данного жилого комплекса. Также популярность набирают объекты, которые располагают собственными лодочными станциями и пирсами. И, конечно же, стоит отметить квартиры, расположенные вблизи набережных. На первый взгляд кажется, что стоимость такого типа недвижимости будет на порядок выше цены на новостройку в обычном месте. Однако сейчас цена на жилье у водоёма зависит в первую очередь от класса объекта, а не от его близости к воде. Так, в ЖК «Видный берег», который располагается на берегу реки Купелинка, стоимость квартир начинается от 2,5 млн руб.
КАПЛЯ ВОДЫ ДОРОЖЕ АЛМАЗА
Но жильё у воды – это не только плюсы. Цена у таких объектов всё-таки несколько выше (разница в цене в среднем может составлять от 10 до 30%), и основная причина здесь в более сложном процессе строительства. Требования к технологиям и инженерным коммуникациям при возведении объектов у воды заметно жёстче, чтобы не допустить загрязнения водоёма. Логично, что это влияет на стоимость работ, и частично эти затраты возмещает покупатель.
ПРЯМО ОТ ПОРОГА – ЛУННАЯ ДОРОГА
Выбирая жильё у воды, нужно понимать, что далеко не все новостройки такого типа имеют непосредственный выход к водоёму. Высотное строительство разрешается только за пределами водоохранной зоны, которая может варьироваться от 30 до 200 метров. Поэтому стоит принимать во внимание тот факт, что при покупке квартиры в пешей доступности от пляжа иногда пройти к нему напрямую будет невозможно.
КАК ВЫЙТИ СУХИМ ИЗ ВОДЫ
У домов, расположенных вблизи водоема, существует повышенная вероятность подтопления. Бывают случаи, когда вода, проникая в подвалы домов, может повредить фундамент и коммуникации, вызвать появление неприятного запаха. Впрочем, современных домов это в основном не касается. Новостройки сегодня возводятся с применением качественных гидроизолирующих материалов и защитных сооружений, благодаря чему сильного повышения влажности в подвальных помещениях не происходит.
В МАРТЕ ВОДА, ЗИМОЙ ХОЛОДА, ЛЕТОМ КОМАРЫ
Наличие водоема означает также и то, что летом вокруг него всегда будет довольно людно, а зимой из-за повышенной влажности – достаточно ветрено и прохладно. Близость к воде к тому же в разы увеличивает и количество комаров, однако, опытные застройщики с легкостью решают эту проблему с помощью антикомариной обработки территории безвредным для людей и животных составом.
ВСЁ ТЕЧЁТ, ВСЁ ИЗМЕНЯЕТСЯ – НОВОСТРОЙКИ У ВОДЫ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ
Таким образом, покупка квартиры в новом доме у воды имеет больше преимуществ, чем недостатков. Улучшенные видовые характеристики, более благоприятная экология, большой выбор досуга, интересные инфраструктурные концепции – всё это делает такую недвижимость особенно привлекательной. Конечно, за чистый воздух и виды из окон на водную гладь приходится доплатить, но рынок новостроек сегодня активно развивается, конкуренция между застройщиками достаточно высока, и приобрести «водное» жилье можно по достаточно доступным ценам, получив в придачу живописные пейзажи и массу положительных эмоций.