В сегодняшней редакции поправок в 214-ФЗ есть определенные минусы и плюсы для будущих покупателей жилья на первичке. Так, требования к минимальному размеру активов застройщика могут привести к уходу с рынка небольших компаний и, соответственно, к уменьшению конкуренции, что повлечет за собой рост цен. Такое мнение высказал БН руководитель юридического департамента AAG Виталий Правдухин.
«С другой стороны, проект предлагает использование эскроу-счета в качестве одного из вариантов привлечения денежных средств дольщиков, такой способ минимизирует риски покупателя: деньги будут лежать на специальном счете в банке до тех пор, пока дом не будет построен», - рассуждает специалист.
Напомним, в феврале нынешнего года Госдума приняла в первом чтении поправки в 214-ФЗ, которые ужесточают требования к застройщикам в РФ при долевом строительстве. Предлагаемые документом изменения, в частности, предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, а также введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков - размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд рублей.