Все больше столичных жителей стремятся уехать из Амстердама в более доступные города. Это явление ускоряется и подогревает рынок недвижимости в таких местах, как Гаага и Роттердам, где цены в настоящее время растут даже быстрее, чем в столице.
Сокращение предложения на рынке после снижения на 50% строительных проектов во время финансового кризиса и высокие цены заставляют людей переезжать не только в соседние города, но и дальше, по словам экономиста Rabobank Ника Вриселаара. Некоторые продают свою собственность в Амстердаме, чтобы получить хорошую прибыль, и ищут более дешевые варианты в других местах, сообщает Bloomberg.
В первом квартале 2018 года число жилых объектов, доступных для продажи в Нидерландах, упало до самого низкого уровня за 16 лет, взвинтив тем самым цены почти на 10% за год и побудив крупнейшую ассоциацию недвижимости страны призвать национальные и местные органы власти, девелоперов и строителей возвести больше домов.
В мае этого года голландское правительство согласовало меры со строителями, девелоперами и организациями резидентов для решения проблемы дефицита жилья. Министр внутренних дел Нидерландов Кайса Оллонгрен сказала, что стране нужно как минимум 700 000 новых домов к 2025 году или в среднем 75 000 в год.
В голландской столице количество доступного для покупки жилья снизилось на 21% в первом квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Цены в Амстердаме поднялись на 12% за квартал. Еще больше подскочила стоимость жилья в Гааге и Роттердаме – на 24% и 15% соответственно. По данным NVM, в Роттердаме, который находится примерно в 74 километрах от столицы, за последние два года число покупателей из Амстердама удвоилось.
Центральный банк Нидерландов в своем докладе отметил, что цены на жилье в Нидерландах уже значительно превысили уровень 2008 года, добавив, что в настоящее время наблюдается побочный эффект от крупных городов: цены в близлежащих регионах также существенно растут. Тем не менее, Центральный банк сказал, что пока нет никаких признаков кредитного "пузыря".