Международная компания Knight Frank опубликовала исследование Global House Price Index за четвёртый квартал 2018 года. И в этом нет ничего необычного – подобные рейтинги появляются регулярно. Но в этот раз даже самых искушенных специалистов ждали сюрпризы.
Рост цен на жилье по всему миру замедлился до показателей 2016 года
В 56 странах мира, которые вошли в отчёт Knight Frank, стоимость домов и квартир увеличилась за 2018 год в среднем всего на 4,3%. Это самый низкий показатель с третьего квартала 2016 года. И похоже, аналитики ждут дальнейшего ослабления в глобальном масштабе.
Словения впервые за всю историю возглавила рейтинг
Вот этого не ожидал никто. Крохотная европейская страна обошла многолетнего лидера – Гонконг и показала годовой рост стоимости жилья в 15,1%! Впрочем, для этого были предпосылки. По данным МВФ, экономика Словении в 2018 году укрепилась на 4,5%, а благодаря членству страны в Еврозоне процентные ставки остаются низкими, что подпитывает спрос. И согласно статистике от Статистического бюро Словении, продажи домов и квартир в стране подскочили с 5 700 единиц в 2009 году до более 10 000 в третьем квартале 2018-го.
Гонконг опустился с первой на 22-ю позицию
А всё потому, что за последние три месяца 2018 года средние цены на жильё здесь снизились на 6,2%. Это было обусловлено ужесточением жилищной политики в июне 2018-го, волатильным фондовым рынком и укрепляющейся валютой, а также торговой войной между Китаем и США.
Половина стран с отрицательной динамикой цен на жилье находится в Европе
Только в восьми из 56 стран за 2018 год снизились цены на жилую недвижимость, и половина из них находится в Европе. А вот и «отличившиеся»: Швейцария, Италия, Швеция и Финляндия. Но спад в этих странах фактически номинальный. И он ни в коем случае не говорит о коллапсе на рынке недвижимости.
Финляндия показала самый сильный спад цен на жилье
Результат Суоми – минус 2,9% за 2018 год. Для сравнения: в Израиле (-2,1%), Австралии (-1,9%), Швеции (-1,5%), Италии (-0,8%), Марокко (-0,8%), Бразилии (-0,4%) и Швейцарии (-0,1%). И тем не менее, в Финляндии по-прежнему всё стабильно.
Латинская Америка оказалась самым сильным мировым регионом
А всё благодаря годовому росту цен на жильё в Мексике (+9,9%), Колумбии (+8,1%) и Чили (+6,9%). А Африка стала самым слабым, показав общий рост всего на 1,6%.
Рейтинг стран по изменению цен на жильё в 2018 году
1. Словения +15,1%
2. Мальта +11,8%
3. Китай +10,7%
4. Венгрия +10,4%
5. Мексика +9,9%
6. Турция +9,7%
7. Чехия +8,7%
8. Латвия +8,6%
9. Нидерланды +8,4%
10. Сингапур +8,3%
11. Колумбия +8,1%
12. Австрия +8,0%
13. Словакия +7,6%
14. Индия +7,2%
15. Люксембург +6,9%
16. Чили +6,9%
17. Исландия +6,9%
18. Хорватия +6,8%
19. Ирландия +6,5%
20. Болгария +6,3%
21. Португалия +6,1%
22. Гонконг +5,9%
23. Румыния +5,7%
24. Литва +5,4%
25. Германия +5,4%
26. Россия +4,9%
27. США +4,7%
28. Эстония +4,2%
29. ЮАР +4,0%
30. Испания +3,9%
31. Новая Зеландия +3,7%
32. Джерси +3,6%
33. Франция +3,3%
34. Южная Корея +3,2%
35. Индонезия +3,0%
36. Дания +3,0%
37. Перу +2,9%
38. Бельгия +2,6%
39. Канада +2,5%
40. Великобритания +2,5%
41. Греция +2,4%
42. Норвегия +2,3%
43. Япония +1,9%
44. Кипр +1,7%
45. Тайвань +1,4%
46. Малайзия +1,1%
47. Украина +0,7%
48. Польша +0,3%
49. Швейцария -0,1%
50. Бразилия -0,4%
51. Марокко -0,8%
52. Италия -0,8%
53. Швеция -1,5%
54. Австралия -1,9%
55. Израиль -2,1%
56. Финляндия -2,9%