Эксперты подсчитали: максимум через 3 года произойдет скачкообразный рост цен на недвижимость в Подмосковье. При этом аналитики прогнозируют, что парадоксальная ситуация с недвижимостью (с одной стороны рост спроса, с другой - нестабильные периодически снижающиеся цены и стагнация застройщиков) сохранится надолго. Но проектов станет меньше, и это повлечет за собой повышение цен.
Сейчас застройщики сохраняют спрос и, учитывая низкую покупательную способность, стремятся заполнить нишу на рынке за счет избыточных докризисных проектов. Многие предлагают специальные цены, что активизирует некоторые сегменты. К завершению программ господдержки ипотеки резерв проектов иссякнет, а существующие кризисные явления не позволят развивать новые на докризисном уровне.
Генеральный директор компании-застройщика микрорайона «Новое Бисерово» Владимир Германов отметил, что накопленный потенциал предложения достаточен для сохранения стабильных цен в условиях нестабильности спроса. Благодаря этому потенциалу, количество проектов соответствует докризисным показателям.
Основными факторами, сохраняющими низкие цены и относительный рост спроса на недвижимость, остаются:
- Государственное субсидирование льготной ипотеки. - Лояльные требования к застройщикам. - Специальные предложения девелоперских компаний, стремящихся сохранить позиции на рынке. - Большое количество жилья, построенного еще по докризисным проектам.
Отметим, что льготная ипотека действует до конца 2016 года. Большинство девелоперов уверены, что продления не будет.
Также начались ужесточения требований к застройщикам. Например, вносятся существенные изменения в ФЗ №214 о долевом строительстве. Поэтому эксперты предупреждают, что оптимизм в отношении среднесрочных перспектив спроса и цен на недвижимость - ошибка. Низкие цены на недвижимость продержатся не более 3 лет, а спрос будет изменчивым.
«Несмотря на то что весна и лето 2016 года демонстрировали заметное оживление спроса на жилую недвижимость в Подмосковье, поводы для утверждений о системности этого явления преждевременны, – рассказал Владимир Германов.- Заметный периодический рост спроса будет обусловлен антикризисными программами и маркетинговыми усилиями застройщиков, стремящихся вернуть средства, вложенные в докризисные проекты. Учитывая снижение доходов населения в среднем более чем на 10%, говорить о стабильности повышения спроса преждевременно. Посткризисным трендом станет неравномерный спрос со скачками и падениями, который резко возрастет после того, как иссякнет резерв докризисных проектов. Эти процессы, в свою очередь, мгновенно отразятся на ценах».
В течение 2 лет рынку недвижимости Подмосковья будет присуща некоторая волатильность и неустойчивый спрос, обусловленные влиянием весомых внешних макроэкономических факторов. Стабилизация спроса произойдет после того, как российская экономика приобретет устойчивую растущую траекторию роста. Основной глобальной предпосылкой, опосредовано сдерживающей цены, является низкая цена на нефть, которая скорее всего не сможет существенно вырасти до 2018 года.
Интересно, что прогнозы среднесрочных перспектив по подмосковному рынку жилья во многом совпадают с мнением экспертов о будущем рынка Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Новосибирска, других крупных городов России. Это говорит о том, что причины, влияющие на динамику спроса и ликвидность, общие.