Ипотечные выплаты могут полностью покрываться доходами от аренды при соблюдении ряда условий. Риелторы рассказали «РБК-недвижимости», можно ли оформить ипотечный кредит и выйти в ноль.
Эксперты рынка, опрошенные изданием, отмечают, что такая схема действительно возможна, однако покупатель должен хорошо все просчитать и соблюсти определенные условия. Следует учитывать, что такой способ не подходит для покупки единственного жилья.
По словам председателя правления группы компаний «Миэль» Оксаны Вражновой, банки не возражают против сдачи в аренду ипотечных квартир, но требуют информировать их о таком решении.
По словам эксперта CENTURY 21 Vesta Сергея Тихонова, для таких целей лучше всего подходит вторичная квартира с мебелью и ремонтом. Допустимый вариант — готовая новостройка с отделкой. Также можно приобрести в ипотеку для сдачи в аренду апартаменты. Такие объекты на 15–20% дешевле квартир, при этом они продаются с уже готовой обстановкой и отделкой. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рекомендует присмотреться к студиям, поскольку у этих объектов высокая доходность.
Важно правильно подобрать условия кредитования. Ставка аренды не должна быть ниже ежемесячного платежа по кредиту. Хорошо, если есть возможность досрочного погашения займа — это позволит снизить ежемесячный платеж, приблизив его к ставке аренды, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперты советуют подбирать ликвидное жилье, для которого быстро найдется арендатор, к примеру, квартиры в домах, расположенных возле станций метро или крупных деловых узлов.
Глава департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что погашение кредита при помощи сдачи жилья в аренду удобно для тех, кто покупает квартиру для себя. Необходимо учитывать, что квартира, которая куплена для сдачи в аренду, требует временных и финансовых вложений: это предарендная подготовка, уплата налогов, поиск арендаторов, общение с квартирантами, оплата ЖКУ. К тому, всегда есть риск простоя жилплощади. Если квартира покупается не для решения жилищного вопроса, а с целью получения в будущем дохода, лучше использовать другие способы вложения средств.