Договор по ипотеке и залогу вступает в силу после регистрации в ЕГРИП. Это обусловлено особенностью данной формы сделки. Фактически регистрации подлежит не само имущество, а ограничение прав владельца распоряжаться им. То есть собственник не может продать недвижимость, прописать новых жильцов (в случае с жильем) и проводить ряд других действий, способных усложнить возможность изъятия залога вследствие невыполнения данных им обязательств без согласия залогодателя.
Договор ипотеки регистрируется в Росреестре или специальном государственном центре. Реализация данной задачи требует от 5 дней до 1 месяца. Точные сроки обусловлены видом собственности, служащей обеспечением для ипотечного кредита.
Согласно закону, функции залогодержателя может выполнять не только банковское учреждение. Право стать кредитором имеет физическое и юридическое лицо, наделенное полномочиями проведения подобных сделок. В этом случае регистрации подлежит договор залога недвижимого имущества. Согласно недавно принятому закону, государственной регистрации подлежат не все сделки кредитования с залогом.
Для того чтобы внести запись о совершаемой сделке в ЕГРП, необходимо предоставить ряд документов, а также заявление с просьбой о регистрации от залогодателя и залогодержателя. Если данная процедура осуществляется на основании договора (в отдельных случаях может проводиться на основании закона), регистрирующий орган потребует квитанцию об уплате пошлины. Ее размер зависит от того, кто выступает залогодателем:
Если договор купли-продажи с ипотекой заключается между физическим и юридическим лицом (не банком) – размер пошлины составляет 1000 руб.
Обязательства по ипотеке могут быть переданы другому залогодержателю на основании уступки прав требования. Это выгодно обеим сторонам:
Для упрощения данной процедуры оформляется закладная. Оригинал и копию данного документа передают регистрирующему органу.
Процедура уступки прав без закладной осуществляется при подаче заявления старого и нового залогодержателя в Росреестр. При наличии данного документа в организацию необходимо обратиться лицу, которое получает права требования по обязательствам ипотечной сделки.
Документы рассматриваются в течение 5-30 дней. Сроки обусловлены типом недвижимости. Наиболее распространенные причины отказа в регистрации:
Обратившимся в регистрирующий орган лицам предоставляется 5 дней на устранение повлекших отказ нарушений. В худшем случае рассмотрение договора будет отложено на 1 месяц.
Ваша цель – быстро провести процедуру регистрации договора ипотеки/залога? Делегируйте реализацию поставленных задач компетентным специалистам. Мы предлагаем услуги практикующих юристов, обладающих многолетним опытом работы в сфере недвижимости.
Наши преимущества:
Мы поможем решить самые сложные юридические вопросы. Наши специалисты оперативно соберут пакет необходимых документов, руководствуясь характером каждого случая (наличие несовершеннолетних детей, а также дополнительных требований со стороны банковских и регистрационных органов). Благодаря глубокому пониманию юридических процессов и знанию перечня необходимой документации мы совершим успешную регистрацию в сжатые сроки.
Для реализации поставленных задач требуется минимум документов:
Мы поможем вам получить необходимый результат быстро и по доступной цене.
Для возврата права на распоряжение собственностью после полного погашения кредита надлежит осуществить снятие ипотеки (или залога). Это процедура требует обращения в Росреестр для внесения отметки о погашении задолженности. Только в этом случае, а не при внесении последнего взноса по кредиту, можно получить все права на собственность.
Доверьте реализацию данной задачи нашим специалистам. Мы окажем помощь на каждом этапе снятия ипотеки:
Мы реализуем данную задачу за два-три дня. Вы получите возможность пользоваться всеми правами на свою недвижимость.