Цены на жилую недвижимость в 11 крупных городах Канады выросли на скромные 2,5% в течение 2018 года в сравнении с подъёмом на 8,9% в 2017. В последнем квартале 2018 года цены на жилье упали на 1% на фоне роста процентных ставок и замедления экономики.
Спрос на недвижимость в стране падает. Строительство замедлилось. Продажи упали на 19% в декабре 2018 года по сравнению с годом ранее, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Продажи в Торонто упали до минимума 2009 года. Цены на квартиры за год выросли на 4,9% в сравнении с 19,7% в 2017 году. Таунхаусы подорожали на 3,1% в сравнении с 12,1% в прошлом году, сообщает Global Property Guide. Средняя стоимость одноэтажного дома для одной семьи упала на 0,3%, в то время как двухэтажные дома подорожали на 0,4%.
Больше всего подорожало жильё в Виктории – на 6% в течение 2018 года. Далее следуют Оттава (5,9%), Гамильтон (4,4%), Монреаль (4,4%), Торонто (3,7%) и Ванкувер (1,4%). Больше всего упали цены на жилую недвижимость в Калгари (-2.6%), Эдмонтоне (-1,9%), Виннипеге (-0,5%), Квебеке (-0,1%).
Центральный банк неоднократно предпринимал охлаждающие меры – повышал требования по авансовым платежам по ипотеке и сокращал сроки возврата – но до сих пор цены росли. Однако в январе эффект от данных действий, наконец, проявился – рост цен на жилье резко замедлился.
Канадская экономика выросла на 2,1% в 2018 году, замедлившись в сравнении с 3% в 2017 году, в основном из-за проблем в нефтяной и газовой промышленности. Банк Канады ожидает, что экономический рост замедлится до 1,7% в 2019 году, а затем частично восстановится до 2,1% в 2020 году.