Для нерезидентов рынок недвижимости Латвии выгодно отличается от других Балтийских стран возможностью купить жилье в ипотеку и получить вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от €250 000; рассмотрим, какие еще существуют отличия, какова динамика цен и чем привлекает россиян Латвия в частности и Прибалтика в целом.
Коротко о главном
Латвия – страна, практически «родная» для россиян. Все помнят советское прошлое, когда поездки в Прибалтику для многих стали совершенно обычным делом. После того как страна вошла в ЕС, она стала еще более привлекательной для переезда и покупки «второго дома». Так, благодаря запуску программы получения ВНЖ при покупке недвижимости в 2010 году, на латвийский рынок жилья хлынул мощный поток иностранных инвесторов, большую часть которого составляли россияне – и заметная доля приходилась на китайцев. Максимальный спрос со стороны наших соотечественников был направлен на объекты Риги и Юрмалы. И совершенно неудивительно: ведь порог «официального входа» в Европу составлял всего €142 000 для Риги – и €71 000 для покупки недвижимости за пределами столицы и в республиканских городах.
Однако ситуация резко изменилась в 2014 году, когда латвийские власти повысили стартовый объем инвестиций для получения ВНЖ Латвии до €250 000. Это привело к резкому спаду притока иностранного капитала: объемам инвестиций, поступившим в казну страны по инвестиционной программе, так и не удалось «побить рекордов» первых четырех лет ее существования (около €1 млрд). Китайцы, которые активно скупали недвижимость Латвии в погоне за европейским ВНЖ, сдали свои позиции.
В целом недвижимость Латвии считается одной из самых доступных в Европе, и на сегодняшний день около 20% жилья эконом-класса и почти 70% от всего объема сделок в сегменте дорогих объектов (€250 000-300 000) приходится на долю иностранцев. По статистическим данным из Земельной книги – латвийского государственного Регистра недвижимой собственности – по проведенным в последние годы сделкам в сегменте жилья премиум-класса, самые востребованные объекты недвижимости продолжают находиться в историческом центре Риги и в курортном городе Юрмала, а самыми активными покупателями по-прежнему считаются граждане России. За ними следуют украинцы, казахи и узбеки. Что касается стоимости квадратного метра жилья в столице Латвии, то цены здесь начинаются от €550 и доходят до €5000-6000 в престижном районе.
Смешанные тенденции показывает и рынок недвижимости Литвы: цены растут очень скромно, спрос остается депрессивным, зато активность в сфере строительства резко подскочила. Многие эксперты считают литовский рынок недвижимости самым многообещающим из всех балтийских стран. Традиционно наиболее дорогостоящие объекты сконцентрированы в столице: в Вильнюсе 1 кв. м в среднем обходится покупателям в €1352. В Каунасе и Клайпеде жилье можно купить по цене €957-992 за 1 кв. м, а в городах Паневежис и Шяуляй «квадрат» стоит €539 и €573 соответственно.
Немного отличается ситуация в Эстонии. Здесь на протяжении трех предыдущих лет специалисты отмечали сильный и стабильный рост цен на жилую недвижимость. В данный момент, по мнению экспертов, этот бум достиг своего «потолка», и рост стоимости значительно замедлился. Сейчас недвижимость в Таллинне в среднем стоит €1555/1 кв. м, в Тарту – €1218, Пярну €935, а в среднем по стране (за исключением столичного региона) жилье можно купить по цене €615 за «квадрат».
Как добраться
Москву и Петербург со всеми тремя столицами прибалтийских государств связывает прямое авиасообщение. Так, из Москвы в Ригу и обратно можно долететь за 1 час 40 минут («ЮТэйр», «Аэрофлот», AirBaltic), потратив на это чуть более 10 500 руб. Беспересадочный перелет в Таллинн и Вильнюс займет около двух часов, а стоимость билетов по маршруту туда и обратно будет колебаться от 8000 до 15 000 руб.
Географическая близость Прибалтики позволяет добраться и наземным транспортом, благо между нашими государствами проложены качественные трассы и налажено автобусное сообщение. Поездка на комфортабельном автобусе Ecolines из Москвы в Ригу (14 час 30 мин) будет стоить около 3000 рублей. Рейс Петербург-Рига продлится более 12 часов и обойдется путешественникам в 2000 рублей. Еще дешевле обойдется переезд из Северной Столицы в Таллинн – чуть больше 1000 рублей на человека.
Текущая ситуация на латвийском рынке недвижимости
К концу 2016 года на рынке недвижимости Риги зафиксирован максимальный за минувшие девять лет прирост цен – в годовом исчислении цены на жилье эконом-класса в латвийской столице выросли на 9,75%. Квадратный метр в центре города теперь стоит около €1200-2000, а в целом «вторичка» в микрорайонах Риги стоит €703 за кв. м.
Крупнейшее прибалтийское агентство недвижимости Ober-Haus приводит следующую статистику:
Квартиры вторичного рынка в спальных районах Риги стоят €550-1000/1 кв. м. Новые апартаменты в тех же жилых районах продаются по цене €1200-1800. «Вторичка» в центре и в Старом городе стоит €900-3600, здесь же цены на новостройки варьируются в пределах €1700-4000 за «квадрат». По итогу за весь 2016 год максимальное количество сделок с недвижимостью Риги было совершено в сфере купли-продажи квартир в блочных домах советской эпохи, где 1 кв. м в среднем стоит €600-800.
Активность на рынке недвижимости Латвии остается умеренной, поскольку доходы покупателей растут теми же темпами, что и цены на жилье. По прогнозам специалистов, в 2017 году стоимость жилья в Риге повысится на 4-6%. Однако латвийский рынок недвижимости не ограничивается исключительно столицей. За пределами Риги цены на жилье также растут. Так, в Огре, самом зеленом городе Латвии, благодаря множеству парков и лесов, стоимость жилья в 2016 году увеличилась на 7,5%, достигнув отметки в €477 за «квадрат». В Каугури, популярном жилом районе в западной части Юрмалы, и в Саласпилсе, городе, известном своей военной историей, цены за год выросли на 12,4% до €470 и €530 за 1 кв. м соответственно. В Елгаве, гостеприимном городе на берегу реки Лиелупе, жилье можно приобрести по цене около €400 за кв. м.
Первичное жилье эконом-класса в Вильнюсе (Литва) стоит €1000-1400/1 кв. м, новостройки среднего класса продаются за €1500-1900, а цены на жилье элитного сегмента стартуют от €2000 за «квадрат».
В Эстонии цены на столичное жилье вторичного и первичного рынка в спальных районах города варьируются в пределах €1000-1600 и €1500-2200 за 1 кв. м соответственно. Стоимость квадратного метра в историческом центре Таллинна составляет €2000-5000.