Три из четырех исследований, опубликованных в марте 2017 года, продемонстрировали рост цен на жилье на 1,8-4,5%.
Однако по словам Марка Стаклина из Spanish Property Insight, рассматривать данные о стоимости недвижимости следует не столь оптимистично. К примеру, последний отчет, опубликованный Idealista, показал падение стоимости жилья на 5,4% в марте, что намного лучше, чем падение на 5,6% в феврале. Но Стаклин считает, что данные о запрашиваемых ценах, опубликованные порталами недвижимости, не совсем верны. Ведь на таких крупных сайтах множество дублирующихся объектов с разными ценами и немало домов, объявления о которых уже не актуальны. Хуже того, продавцы не знают реальную стоимость своей собственности, потому что трудно проверить и узнать таковые на рынке, сообщает PropertyWire.
Стаклин пояснил, что индекс Tinsa, основанный на профессиональных оценках и рассчитанный в соответствии с последовательной методологией, является одним из наиболее достоверных. Данное исследование действительно продемонстрировало общий рост цен на 1,8% в феврале. Но есть региональные различия с падением на 0,3% на побережье и приростом на 4,4% на Балеарских и Канарских островах, что вполне предсказуемо из-за нехватки земли.
По словам главы Ассоциации испанских застройщиков Хуана Антонио Гомеса-Пинтадо, в настоящее время нет риска появления еще одного «пузыря» на рынке недвижимости. Банк Испании согласился, заявив, что, хотя рынок жилья демонстрирует признаки роста, нет признаков перегрева. Эксперты банка считают, что рынок восстанавливается нормальными темпами после краха 2008 года.
Данные по продажам более надежные, чем индекс цен. По последним сведениям из Земельного реестра видно, что в феврале 2017-го число сделок увеличилось. Хотя Стаклин отмечает, что прежде, чем проявлять оптимизм в этом аспекте, следует подождать два-три месяца. Ведь реальные данные основываются не на фактических продажах, а на зафиксированных в Земельном реестре. Потому стоит подождать до публикации информации нотариусами.