Цены на аренду в девяти немецких городах выросли более чем на 50% в период с 2005 по 2018 год. Между тем, некоторых немецких городов тенденция не коснулась.
Согласно отчету Центрального Комитета по недвижимости (ZIA), в период с 2005 по 2018 год арендная плата за новые квартиры в девяти немецких городах выросла более чем на 50%. Помимо Мюнхена, Берлина и Штутгарта в список вошли Ингольштадт, Вюрцбург, Аугсбург, Нюрнберг, Оснабрюк и Хайльбронн, сообщает The Local.
На другом конце шкалы находятся в основном промышленные города Северного Рейна-Вестфалии (NRW), такие как Мюльхайм, Золинген, Оберхаузен и Вупперталь, а также муниципалитеты на Востоке (Хемниц или Галле). Во всех этих городах уровень арендной платы ниже, чем в 2005 году, с учётом инфляции, отмечается в отчете.
В среднем по Германии каждый, кто переезжал осенью 2018 года, должен был тратить €7,1 за квадратный метр в месяц на новую квартиру – на 3,9% больше, чем в предыдущем году. Причём это – без добавления к счёту всевозможных дополнительных выплат. В Берлине эта ставка составила €10, что на 9,2% больше, чем в 2017 году. В результате, Берлин стал таким же дорогим городом, как Кёльн и Дюссельдорф, сообщает Berliner Zeitung.
В Мюнхене средняя ставка за «квадрат» осенью 2018 года составила €16.5 за квадратный метр. Самая низкая цена в этот период времени зафиксирована в районе Höxton в NRW - €4.5.
В докладе прогнозируется дальнейшее повышение стоимости аренды и покупки, всё также в окрестностях крупных городов. Управляющий директор Института городских, региональных и жилищных исследований Каролин Вандзик говорит, что повышение уровня цен – это выражение сохраняющегося дисбаланса между предложением и спросом на жильё.
Высокие расходы на жильё в крупных городах приводят к тому, что люди ищут варианты в загородных регионах. Это касается, в частности, семей и молодых специалистов.
Сильная градация цен также наблюдается, когда речь идёт о покупке недвижимости. В среднем за последние 13 лет во всех крупных городах Германии цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. В Берлине годовой рост с 2017 года составил 15,2%, но с 2004 года цены подскочили на 120%. Но есть также места, где стоимость жилья почти не изменилась. В первую очередь, это касается промышленных городов NRW, куда в последние годы мало кто переезжал.
Эксперты полагают, что тенденция роста цен продолжится. Основная проблема для популярных городов Германии – строительство недостаточного числа домов.