Каковы перспективы – будет ли дальнейшее снижение спроса? Специально для «Полезной площади» комментирует Алиева Светлана Николаевна, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Авентин» (г.Санкт-Петербург).
– На российском рынке коммерческой недвижимости произошла окончательная стабилизация, сформированы предпосылки для постепенного восстановления рынка в 2017 году.
На рынке офисных площадей прогнозируется рост вакансий в классе А, поскольку к вводу в эксплуатацию планируется 12 крупных бизнес-центров общей площадью 135 000 кв.м площадей. В классе В возможно более существенное снижение доли свободных площадей – с 15,2% на конец 2016 года до 14%. В 2017 году ставки аренды будут запрашиваться преимущественно в рублях, и при постепенной нормализации внешнего фона возможен даже незначительный рост.
Для складской недвижимости характерен переход от фазы замедления к фазе дальнейшей стабилизации рынка. В 2017 году рынок продолжит работать в сложившейся конъюнктуре. Объемы ввода будут сокращаться, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды.
Ставки аренды в торговых центрах окончательно номинируются в рублях. Собственники готовы предоставлять скидки на первый год аренды, с постепенным увеличением ставки в последующие годы. Форма взаимодействия с собственником торгового объекта в формате процента от товарооборота является все более распространенной и более комфортной практикой для ритейлеров, и применяется уже не только для якорных арендаторов , но и для арендаторов среднего формата других профилей.
За 2016 год в Санкт-Петербурге вырос спрос на апартаменты. По данным аналитиков KnightFrank, за 2016 год было реализовано порядка 2500 юнитов апартаментов, в то время как в 2015 году было продано около 1200 юнитов. Люди уже не боятся такого формата жилья как апартаменты, поэтому спрос растет.
В Москве предложение жилых апартаментов столь велико, что частично замещает предложение привычных квартир. По мнению эксперта, через два-три года в Петербурге будет аналогичная ситуация.
На рынке продажи коммерческих помещений стагнация: продавцы не хотят снижать цены, а покупатели хотят купить объекты со сроком окупаемости не более 6-7 лет. Все это затягивает сроки реализации объектов.